农村自建房一房二卖怎么维权-法师兄

农村自建房一房二卖怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 13:52:06 472 人看过

在一些极其特殊的情形中，例如房产发生了双重销售现象，购买方是有权利依照法律规定向房地产开发企业申请赔偿由于此次事件所带来的经济损失，甚至可以选择撤销双方先前签署的相关合同，并要求对方全额返还已经支付的房款以及相应的利息。此外，若卖方擅自将该房产再次出售给其他第三方，且这种行为已经严重影响到商品房买卖合同的正常履行，那么作为购房者，您就拥有了请求解除这份合同关系的权力，同时要求对方归还已经支付的购房款项以及相应的利息费用，而且还能够获得一定比例的经济赔偿，最高额度可达到已经支付购房款的两倍之多。同样地，当商品房买卖合同正式生效后，卖方为了追求更高的利润而再次将同一房产出售给他人，使得买方无法顺利取得房产时，您仍然享有上述权利，包括解除合同、追回款项及利息、赔偿损失等，同时还有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
农村自建混凝土房屋的维权途径

1、如属于质量问题可以拒绝收房，但一般开发商的合同都有注明，在书面通知你收房后在一定的天数内（一般是15天到30天）业主如有有问题需书面向开发商申请（一般开发商有表格让你填），如超过期限被认为默认收房2、如发现质量问题或开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房，千万不要在收房协议或物业协议上签字，否则就当你愿意接受现在的所有状况，开发商不负违约责任3、只要是质量问题或开发商的问题可以叫开发商进行整改，如开发商不同意或不整改，可以通过法律途径进行解决，如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的，国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房4、如开发商自己的原因导致延迟收房，开发商需要赔付违约责任，延迟收房超过3个月以上，业主可以要求退房并得到开发商的赔偿金现场浇筑混凝土为什么严禁随意加水现场浇筑混凝土严禁随意加水，混凝土随意加水会导致：1、局部水灰比增大务必导致局部强度偏低；2、局部强度偏低会

2023-07-16

389人看过
法律综合知识
农村自建房被强拆维权流程是怎样的

一、农村自建房被强拆维权流程是怎样的在农村地区违规建造房屋时，实施强制拆除所遵循的法定流程包括如下几个环节：首先，当执法部门发现并接收到有关投诉或举报之后，须依法启动立案程序展开深入调查。其次，在调查过程中，执法机构需全力查明相关违法行为的真实情况，且调查小组人数至少为两人，并须向被调查人出具身份证明文件，同时详细记录下各项调查结果。紧接着，执法机构应充分尊重并保障当事人的陈述权与抗辩权，如涉及到需要举行听证会的情况，则必须按照法律规定组织相应的听证活动。最后，在完成上述所有步骤之后，执法机构应依法作出行政处罚决定书，并将其送达至当事人手中，只有在得到当事人的认可或者在法律规定的期限内未提出异议的前提下，才可依法实施强制拆除措施。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建

2024-07-20

287人看过
仲裁机构
维护自身权益，应对一房二卖问题的建议

遭遇“一房二卖”，受害者可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。遭遇“一房二卖”，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。一房二卖开发商应该怎么做遇到开发商一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-06

473人看过
法律综合知识
农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村的房屋在进行买卖的时候，必须具备的条件首先是受让人是没有其他的房产的，并且所转让的房屋建造也必须是合法的，是经过批准建造，并且要符合当地的相关规定，同时在买卖的时候也需要经过村委会的同意才可以。

2024-02-03

435人看过

法律综合知识
农村一房二卖谁优先

一、民法典一房二卖多少条对于涉及二手房一房二卖的问题，倘若未能成功获得房屋产权，那么您完全有权利提出退订，并向对方追讨相关经济损失。若是基于此种情况引发了争议或纠纷，我们推荐您首先尝试进行友好沟通寻求妥善解决方案；若仍未取得满意结果，您也可以选择借助法律途径来维护自身权益。具体而言，如果因为一房二卖现象导致商品房买卖合同根本无法履行，那么无法顺利取得房屋的买主有权请求终止合同、收回已支付的购房款项以及利息，同时还可以要求对方就因此造成的经济损失提供相应赔偿。在此基础上，若经核实判断，该违约行为给买家带来的实际损失达到已付款项一倍以上，买家同样可以向卖方提出这一主张。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、民法典一房二卖谁优先一房二卖主要有以下几种处理方式：以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记

2024-04-06

353人看过
法律综合知识
农村自建房能否进行买卖

一、农村自建房能否进行买卖农村自建房能否买卖，但是只能否卖给有农村户口的人，不能否卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不能否购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能否拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能否保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能否采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、农村房屋没有房产证能否进行买卖没有房产证的自建房是不能否买卖的，必须有房产证才能否买卖。农村自建房也是能否拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，能否依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有

2024-02-09

69人看过
合同内容
可以买卖农村自建房屋吗

可以买卖农村自建房屋，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。一、分配到宅基地指标转让给他人,是什么交易呢分配到宅基地指标转让给他人,其性质是转让宅基地使用期待权。转让宅基地使用权后，转让人不能再申请宅基地。并且，转让后宅基地不能用于非农业建设，否则宅基地使用权转让协议无效。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民

2023-06-29

488人看过
法律综合知识
什么是农村自建房

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-20

84人看过

法律综合知识
二手房一房二卖怎样维护

一、二手房一房二卖怎样维护1．当我们谈论一房二卖且收款之后便逃之夭夭，这样的行径是否涉及犯罪，其核心判断因素在于卖方向买方发放房屋所有权证书时的主观意愿。若卖方在签署合同时就存有非法侵吞两笔购房款的恶意念头，则这种行动极有可能符合诈骗罪的相关定义。2．然而，需要明晰的是，任何形式的一房二卖都不必然等同于诈骗罪。倘若卖方展示出取消合同、全额退款的意愿，且具备真诚的退款诚意，但仅因赔偿事宜与买方未能达成共识，此时，这一行为或许仅构成违约行为，而非诈骗罪。反之，若卖方在进行第二次房屋销售时，对他人支付的购房款怀揣着非法占有的意图，那么这种行为便不再仅仅是民事层面的欺诈或违约行为，而是有可能触犯刑法。3．综上所述，一房二卖且收款之后便逃之夭夭的行为在法律层面上是被严格禁止的，属于非法行为，必须承担相应的法律责任。这类行为不仅是违法的，而且在特定情形下甚至可能构成刑事犯罪。《刑法》第二百二十四条有下

2024-04-13

354人看过
继续履行
遇一房二卖时购房者怎么维权，一房二卖能否取得房屋所有权

遇一房二卖时购房者维权方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先约定的赔偿金以及损失，不愿协商的可以向法院起诉。一房二卖中，事先登记的一方是可以取得房屋所有权的。一、遇一房二卖时购房者怎么维权遭遇一房二卖，购房者维权方式有，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖能否取得房屋所有权对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说，仅凭一份房屋买卖

2023-06-04

472人看过
担保贷款
农村房子农村的房产权怎么买卖

条件如下：1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。一、商品房买卖合同中可退房的情形商品房买卖合同中可退房的情形：1、商品房的质量存在问题：开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失;2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符：开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的，购房者可要求退房;3、商品房套型误差过大：按套(单元)计价的预售房屋，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可要求退房并由开发商承

2023-06-28

111人看过
法律综合知识
农村自建厂房如何确权

农村自建厂房确权如下：填写申请表，村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后报县政府审批，张榜公示7日无异议给予发证。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-07

424人看过

笔录
农村一房二卖卖主不给赔偿怎么办

一、农村一房二卖卖主不给赔偿怎么办1、农村一房二卖卖主不给赔偿怎么办这个问题详情如下：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖;起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。2、法律依据：《民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。二、一房两卖最高的赔偿标准是什么赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失(

2023-04-20

73人看过
农村宅基地
买卖农村自建房要走什么程序

（一）农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。（二）农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。（三）不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。一、农村自建房买卖合法吗？（一）买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间

2023-02-22

205人看过