我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续-法师兄

我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 14:22:07 243 人看过

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书

(五)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

一、房子赠与的条件有哪些

赠与必须符合一下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

7、法律依据：《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、父母把房产赠与子女要缴税吗

1、到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

（1）契税为房管局的评估价的3%；

（2）印花税为房管局评估价的0.5%；

（3）房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

2、以上三项一般都由受赠人支付。

3、土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

4、如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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