解除房屋租赁合同需要哪些程序-法师兄

解除房屋租赁合同需要哪些程序

来源：互联网时间： 2023-08-09 08:53:17 384 人看过

解除房屋租赁合同的条件：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行债务，经催告后子啊合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

提前解除房屋租赁合同需要注意哪些

房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项：

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租赁物的相关证件

（2）共有租赁物未取得共有人同意的

（3）权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

措施或者赔偿损失等违约责任。

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