拆迁时对评估价格有异议,如何处理?-法师兄

拆迁时对评估价格有异议,如何处理?

来源：互联网时间： 2023-06-17 22:33:11 338 人看过

在实践当中拆迁当事人人对评估结果经常会有异议，通常认为该结果对房屋作价偏低，不能反映自己房产的真实。那么被拆迁人对评估结果不服，应当如何解决呢？其方案主要有以下几点：

1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

2、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向估价专家委员会申请技术鉴定。

5、估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。估价专家委员会应当由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成。估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

拆迁评估
如何提高房屋拆迁评估价格的执行力

成都市房屋拆迁管理处张必胜一、拆迁“评估难”，弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”。第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。上述规定明确了拆迁补偿方式、补偿依据和补偿标准，强调了拆迁评估在拆迁安置补偿过程中的核心地位及其权威作用。但在目前“拆迁难”的环境条件下，拆迁“评估难”成为“拆迁难”的“孪生体”，面临着诸多的困难和问题，致使评估价格在实施拆迁补偿中，难以体现其作为补偿依据的权威性。主要体现在以下方面：一是“进场难”。由于一些拆迁住户对拆迁工作的抵触和阻挠，有的拆迁项目一开

2023-04-22

129人看过
拆迁评估
拆迁房该如何评估拆迁评估什么

住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看过
法律综合知识
拆迁估价结果发生争议应如何处理？

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人申请复核估价的，该估价机构应当在收到书面复核估价申请之日起5日内答复。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10内出具估价报告。拆迁当事人对原估价机构的结果有异议或者另一方对另行委托的估价报告不能接受的，5日内可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。

2023-04-22

480人看过
房地产估价
被征收人对房屋评估报告有异议时该如何处理

被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。律师补充：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被

2023-05-06

421人看过

收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估：解读拆迁补偿价格分析

1．评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2．评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等；因此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。3．评估价格形成的产权类型随着住房制度的改革，城镇居民住房逐步由福利性实物分配向货币化分配转变，住房商品化已达相当的程度，并且在住房商品化过程中形成了我国特有的住房产权结构，房改房、经济

2023-07-07

204人看过
拆迁评估
拆迁补偿价格评估中若干问题处理之我见

随着我国房地产业的发展，旧城改造越来越多地涉及到房地产的拆迁补偿工作。各地各级政府，为了维护被拆迁人利益及开发商的积极性也陆续出台了拆迁管理条例、拆迁补偿办法或拆迁货币补偿指导意见。虽然这些规范与指导意见，都对拆迁工作起一定的监督、指导作用。但是，拆迁中被拆迁人的权益仍不时受到侵犯，拆迁中的补偿争执仍十分频繁。开发商(拆迁人)以为，我是按有关规定办，有据可查。而被拆迁人却往往认为补偿不到位损害了他们的权益。因此委托房地产评估机构进行评估的个案日渐增加，委托人对评估结果持异义的情况也日增。评估人员在实际评估操作中，如何做到客观、公正、合理，维护拆迁当事人双方的合法权益，如何对拆迁中出现的问题，进行客观的分析与判断，正是本文要探讨并求教于同行的中心与意图。一、政府指导价与拆迁补偿评估价的关系1)政府指导价是拆迁补偿价格的参考，而拆迁补偿评估价是拆迁人双方协商货币补偿金额的依据。福建省城市房屋拆

2023-06-10

290人看过
强制拆迁
对房屋评估结果有异议能否强制拆迁

刘女士问：拆迁单位委托的房地产评估中介机构对我家的房子进行估价，综合各方面条件，其估价是22万元，但是我们认为这个价格低于目前我家房子的应有价值。请问，现在拆迁单位可以强制拆迁吗？我该怎么办？律师解答：如果刘女士对房屋评估结果有异议，拆迁单位不能强制拆迁。刘女士可以自收到估价报告之日起5日内可以向原拆迁评估机构申请复估，也可以另行委托估价机构评估。原拆迁评估机构应当自收到书面复估申请之日起5日内给予答复，另行委托的评估机构应在10日内出具评估报告。对复估结果仍有异议或者另行委托估价的结果与原价结果有差异且协商达不成一致的，自收到复核结果之日起5日内，可以申请评估鉴定。

2023-04-23

136人看过

房地产估价
评估有异议怎么处理

在拆迁过程中，被征收人多收到被征收人送达的房地产价格评价机构发行的评价报告书，评价报告书的被征收人不一定被动接受，被征收人对评价结果有异议时，可以在收到评价报告书之日起10天内向房地产价格评价机构申请审查，在此申请审查如果对审计结果仍有异议，可在收到审计结果之日起10天内向被征收住宅所在地的评价专家委员会申请鉴定。评价报告书是否合法，不仅要看内容是否合法，还要看是否履行了重大的法定程序。例如，评价公司是否依法选定，评价人员是否入籍调查，评价报告书是否依法送达等。对房屋拆迁测量评估有异议怎么处理拆迁当事人对评估结果有异议的，当事人可以在收到估价报告或分户估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复估，也可以另行委托估价机构重新估价。拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内，

2023-08-18

118人看过
拆迁评估
如何准确计算房屋拆迁评估价

1、被征收房屋价值的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。离婚房子评估价怎么计算房产评估是按房屋总值来计算，若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半

2023-07-04

412人看过
拆迁评估
拆迁评估有异议可仲裁或诉讼

徐州贾汪区工业园区岗子社区的王女士向《政风热线》反映，她们那里房屋拆迁，村里找人代她签了协议，她不认同。另外，区国土局没有举行听证会就委托评估公司进行评估，评估的结果是她的新房每平米只赔330元，旧房还赔550元，她反映为什么结果不一样呢?省国土资源厅责成徐州市国土资源局调查处理。经过调查，2006年贾汪区阚山电厂铁路专用线项目建议需要，沿线30多户房屋要进行拆迁，反映人的房屋也在拆迁范围内。当时贾汪区国土资源局、阚山电厂委托江苏苏信房地产评估公司对30多户被拆迁房屋进行价值评估，并且已公示，同时告知被拆迁户如对评估结果有异议，可在公示之日起5日内提出申请，在公示期内反映人没有提出异议。贾汪区岗子村委会(社区)受委托与被拆迁户签订了《拆迁安置协议》，2006年8月22日，由王女士的父亲与村委会签订了协议书，房屋拆迁时，王女士的丈夫主动参与拆除，补偿款按协议由王女士的父亲代领并转交给她。对反

2023-04-23

377人看过
拆迁评估
拆迁评估价是最终价吗

一、房屋拆迁评估价格是最后的赔偿价格吗？您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收道决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房回地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估价是征收答方意欲补偿的价格。二、房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁

2023-03-30

371人看过

城市房屋拆迁
成都市房产管理局关于处理城市房屋拆迁评估价格异议的指导意见

锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房管局，高新区规划建设局，市房屋拆迁管理处，市房地产经营管理处，市房地产评估协会，各房屋拆迁单位，各房地产估价机构：根据建设部《房地产估价机构管理办法》、《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》及《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》（成办发[2008]75号）等法规政策，为规范城市房屋拆迁评估价格异议处理程序，制定本意见。一、房屋拆迁估价机构经抽签选择产生后，应依法、独立作出估价报告。被拆迁房屋评估价格应真实反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。估价机构在将估价结果报告交付委托人的当日，应将估价结果报告向市房屋拆迁管理处备案。二、拆迁人或被拆迁人认为估价机构作出的估价报告违反国家房地产估价规范或未真实反映房地产市场价格的，可在收到估价报告或估价结果报告公布之日起5个工作日内委托成都市房地产评估协会专家委员会进行技

2023-04-22

201人看过
城市房屋拆迁
解决城市房屋拆迁评估价格异议的成都市管理局指导方案

锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房管局，高新区规划建设局，市房屋拆迁管理处，市房地产经营管理处，市房地产评估协会，各房屋拆迁单位，各房地产估价机构：根据建设部《房地产估价机构管理办法》、《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》及《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》（成办发［2008］75号）等法规政策，为规范城市房屋拆迁评估价格异议处理程序，制定本意见。一、房屋拆迁估价机构经抽签选择产生后，应依法、独立作出估价报告。被拆迁房屋评估价格应真实反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。估价机构在将估价结果报告交付委托人的当日，应将估价结果报告向市房屋拆迁管理处备案。二、拆迁人或被拆迁人认为估价机构作出的估价报告违反国家房地产估价规范或未真实反映房地产市场价格的，可在收到估价报告或估价结果报告公布之日起5个工作日内委托成都市房地产评估协会专家委员会进行技

2023-07-02

302人看过