可以买到工程抵押室!但是我们必须小心。这样的房子的最大风险是开发者会因资金问题无法开发,购买者必然会有经济损失。同时,如果开发人员缺钱,通常将项目、土地抵押用于融资,如果购买人员不知道开发人员的融资状况,购买房屋,后期可能会面临很多法律纠纷,之后的房地产证明书、土地证明书等也会受到影响。
抵押贷款买房产权证应该自己拿
近年,本市抵押贷款买房的家庭不计其数,可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记,向银行要回房产证的事
公积金贷款买房,申请办理抵押登记两年未果,到市房地局相关部门咨询,陈先生很意外地得知自己是这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人
买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证,因为当初买房时他申请了公积金贷款,选择了抵押保险的担保方式,因此产权证一办下来,开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行保管着的,直到自己还清贷款。
然而,这几天,偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事,徐先生才明白:尽管是做了抵押贷款,产权证也应该拿在自己的手中,银行应该持有的是《房屋他项权证》。不仅如此,他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的喜洋洋人身意外险和失业险退回来一部分。
1月28日,徐先生的同事——买房两年来一直在申请办理抵押登记,却一直没等到银行通知的陈先生一气之下跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事宜时,竟然很意外地得知自己是这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人。
原来,早在1999年12月,陈先生夫妇用公积金贷款在天通苑买了套经济适用住房。陈先生选择了抵押保险的担保方式。根据当初与中国建设银行北京朝阳支行签订的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同》和由银行、陈先生与售房单位共同签订《房屋所有权证收押合同》,顺天通为陈先生代办《房屋所有权证》后,必须将《房屋所有权证》直接通知建行朝阳支行收押。同时,陈先生按要求到太平洋保险公司买了5年的喜洋洋意外险和失业险,保费达7000多元。
2000年3月,陈先生得知他的房屋产权证已经办好并送到了建行朝阳支行收押。陈先生了解到,按有关规定,他应该和建行朝阳支行的人一块儿到昌平房地局办理房屋抵押登记,昌平房地局将把陈先生的这套房子的《房屋他项权证》发给银行,而银行将把收押的产权证完璧归赵。他还可以凭着相关手续结算人寿险,退回没有发生的保费。
于是,陈先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登记申请表,按要求填写完毕,送到了建行朝阳支行。可没想到一等就等了近两年。这期间,陈先生也打电话催过,但得到的答复一律是太忙,您再等等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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工程款抵押房子可以买吗北京在线咨询 2022-08-19一般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的。 政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是: 1.银行出具证明书; 2.发展商不隐瞒抵押房事实。 另外,若买家看中的那套房子刚好是抵押房,衡量购买与否的标准是,首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度,一般品牌好的大型发展商,只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些
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抵押房产可以办理抵押贷款吗?河北在线咨询 2022-05-05在抵押给银行的房屋进行买卖时可以办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。