昨日，上海市首例“群租案”一审落槌。在浦东新区法院陆家嘴法庭作出的判决中，原告付小姐要求上海绿城物业赔偿2400元等诉请没有得到支持。
132平方米的房屋被隔成10间
2006年5月23日，付小姐向杨先生租赁了位于上海绿城内一套建筑面积132.8平方米的房屋。双方在合同中约定，租赁期限为两年，房租为每月2400元。
“2006年5月23日，我将第一期3个月的租金付给出租人杨先生，然后向物业申请对房屋进行装修，物业核准并发给我装修进场证。”庭审中，付小姐表示，6月18日，房屋装修完毕后，自己准备将10张床搬进家中却遭到保安的阻拦。
对付小姐的举动，上海绿城物业———上海绿宇物业管理有限公司（以下简称上海绿宇）认为，付小姐一下子搬进10张床，同时又将房屋分割成10间，这不但超出了小区当时最高的分割纪录，而且有群租的嫌疑。因此，公司拒绝了付小姐的搬场要求。
由于争执无果，付小姐的10张床一直被扔在小区门口。一周后，付小姐将上海绿宇告上法庭。在递交的诉状中，付小姐认为，上海绿宇限制自己及房客进出，侵犯了人身权。由此，付小姐要求上海绿宇立即停止侵权，不得无理阻拦自己及房客正常进入小区，并赔偿2400元的房屋租金。
小区业主包车旁听庭审
据了解，这起诉讼已开庭两次，而这场由群租引发的官司，吸引了上海绿城所有人的注意。“先后两次开庭，我们都组团去旁听案件审理过程，第一次我们30多位业主包了辆大巴去了庭审现场。”小区业主旁听者之一green_citizen说。
昨日的庭审围绕三个焦点展开：物业是否有权对原告采取制止行为，制止行为是否构成侵权；原告是否擅自改变住宅功能和布局；原告是否应遵守前期物业管理服务合同和住宅临时公约。
“物业阻止的是承租户合法使用权。”原告律师认为，“物业无权干涉租户搬多少张床。我国现有法律中，也没有规定禁止承租户群租，同时物业也无权对群租下定义。”
在原告看来，物业的行为不但缺少法律依据，且行为超越了现有法律框架，并在实质上构成侵权。
物业：制止群租有依据
据了解，在付小姐与产权人杨先生签订的合同补充条款中，双方约定，“甲方（杨先生）同意乙方（付小姐）分割出租（转租）”。
对此，被告上海绿宇表示，阻止搬床而是群租，“付小姐的行为违反了《上海绿城业主临时公约》及《上海绿城室内装饰装修管理服务协议》。”被告代理人表示。
“通过现场勘查，付小姐租赁的房屋客厅改成3间独立房，餐厅、主卧室、书房隔出了6间独立房。”被告代理人认为，“付小姐承租后将房屋分割成10个小房间，分别出租给不同人，这给小区带来很多治安隐患。”
至于付小姐和杨先生约定“允许分割转租”，上海绿宇认为，原告进行歪曲理解。“转租并非将原有的客厅、厨房改变原有设计用途进行出租。”
为证明这一观点，庭审中，上海绿宇向法庭提供了杨先生出具的证明函。证明函显示，杨先生和付小姐签订的租赁合同中虽然约定付小姐可以分割，但前提是不得违反国家和上海市的相关规定。
“一旦不制止‘群租’，我们将成为被告，而起诉的将是受‘群租’困扰侵害的业主们。”庭审中，被告代理人称。
宣判后原告未作任何表示
由于被告拒绝调解，陆家嘴法庭经过10分钟合议后作出判决。
在作出的判决中，陆家嘴法庭认为，付小姐擅自改变住宅实际功能和布局，没有按照设计功能使用房屋并进行分割转租，因此物业有权予以制止。
至于物业限制付小姐搬入家具的行为，陆家嘴法庭认为，这是在付小姐违反房屋设计使用功能后，物业对其使用收益进行的限制，而出租人也给予了认可，因此上海绿宇的行为方式并无不当。
宣判后，付小姐平静地签收了庭审笔录，未作任何表示。
法官建议
限制群租小区临时公约需完善
“目前，上海绿城小区内业主自居住房已达到1100余户，出租住房则有300余户，群租户则从去年高峰期的200多户下降至50多户。”上海绿城小区所在的东城五居委党支部书记蔡志兴说。
昨日庭审结束后，green_citizen第一时间在小区论坛上公布了陆家嘴法庭作出的判决，在跟帖中，上海绿城的业主都欢呼叫好。
在接受采访时，审理该案的法官建议，前期物业管理合同和临时公约条款可以对“分割出租”作进一步完善，从而维护多数业主的利益并制止群租。
物业观点
可能迎来治理群租“好兆头”
对此案，上海申能物业管理有限公司吴为(吴为博客,吴为新闻,吴为说吧)民表示，小区业委会可授权物业制止群租，这样物业面对群租就更“理直气壮”。“而在尚未成立业委会的小区中，物业公司可以在业主临时公约中添加不容许群租的条约。这样面对群租就能有据可查。”
而上海恒联物业有限公司忻智发则表示，遇到超常搬家的情况，物业公司一定会询问。一旦发现有群租嫌疑，物业公司肯定会上前劝阻。不过忻智发坦言，由于不具备执法权，如果业主不听从劝阻，物业公司也没有太好的办法。
在接受采访时，上海物业管理行业协会信息部许葆华认为，这一判决客观上会使物业得到鼓励，“这个结果对物业行业来说，是利好消息。”许葆华表示，虽然没有执法权，但面对群租，物业公司应该承担起劝阻和及时报告的责任。而本案的判决结果，无疑预示着治理群租“好兆头”的到来。《东方早报》通讯员严剑漪记者顾文剑罗燕倩李萌
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计划生育“群租现象”的情况存在日久，但当作一个话题来讨论却是近几年的事情。随着“群租现象”的愈演愈烈，它所产生的负面影响也开始浮出水面，尤其对物业管理产生着日益严重的影响。愈演愈烈的“群租现象”近年来，伴随房地产市场高速发展和市中心区域房价飞涨，一种新的房屋租赁形态逐渐成型并呈蔓延之势，那就是所谓的“群租”。一些业主将住宅分隔成若干小间，分别出租给不同的人居住，从中谋利。如一套三室二厅的住宅可能分租给10多户人家，一间20平方米房间或许挤了20个人……将住宅重新分割布局后大量出租，这在这许多大城市已是屡见不鲜，在房价居高不下的今天，甚至已有愈演愈烈之势。笔者曾走访了深圳一个住宅小区。这个小区建于上世纪八十年代，共有600户，其中30%为出租户。而这30%的出租户当中又有将近一半为群租户。也就是说，这个小区有将近100户为群租户，各套房屋居住人数不一，根据该小区管理处提供的数据显示，有的四五人群租，2023-06-1071人看过 -
一、群租房的界定标准是什么?1、笼屋群租房在广东等地也被叫做笼屋，二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租)，简单间隔，摆下高低床，主攻都市蚁族，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是笼屋。通常意义上，群租房是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间，有的按单间出租，有的按床位出租。有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间;二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。而有的笼屋的密度更大，共设有20多个床位，后者是半个月前新开的，仅一套不到100平方的住宅改造而来，则设有18个床位。其中客厅设有6个床位，只留在入口处摆下一张木沙发及电视。这些笼屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一两个房间，客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理，对于入住者都要求查看身份证甚至2023-05-20279人看过 -
一、有人用微信群传播淫秽视频，为啥群主也被抓了？案情经过：2014年11月，张某建立了奸夫淫妇微信群，阮某某等群成员在群中发送了451个黄色视频，张某一个没发，却也被抓了起来，被判了传播淫秽物品罪。这到底是为什么？2010年两高出台的司法解释规定，利用互联网建立主要用于传播淫秽电子信息的群组，成员达30人以上，对建立者、管理者和主要传播者，依照《刑法》规定，以传播淫秽物品罪定罪处罚。这个案例告诉我们，如果有特殊需要，希望在微信、QQ等社交平台与他人讨论少儿不宜的话题，请将群成员控制在30人以内。二、一个人（或者两个人）在家看片会不会被抓？正常情况下，一个人（或者两个人）看在家看片是安全的、不违法的、不会被抓的。但是，也不排除一些特殊情况：1、2002年，延安一对夫妇因在家看黄碟被刑拘。2002年8月18日晚11时，延安民警接群众电话举报，称张某夫妇在家中播放黄碟，4名民警遂前去调查，他们通2023-03-1597人看过 -
扶养一．改变房屋内部结构进行出租，例如打隔断墙或者改成床位进行变相出租；二．利用厨房、卫浴、阳台、地下储藏室等公共空间来进行出租；三．出租房屋人均居住面积低于5平方米；四．每间房的居住人数超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。前脚是租客后脚变房东别让合租变群租近日，我爱我家房产租赁部接待了一些奇怪的房客。明明都是单身来租房，却一致提出要租两室一厅一厨一卫的房屋，还要求厨房必须允许做饭，房子最好靠近八万人体育馆。单身寻租套房，一时间两室一厅一厨一卫房源告急，这一反常现象引起各方的重视。后经多方打探得知，前来租房者大都是外地来沪的历届高校毕业生，他们准备抢先一步租下房子，先通过朋友把房子租给来沪的考研生，等到11月份再租给来沪找工作的学弟学妹们。据了解，因为是朋友介绍、学长转租，大家从心理上比较容易接受。不少人在租房时已开始考虑靠近大型人才招聘市场，以方便刚来上海的求职者。更重要的是，2023-07-16376人看过
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此前，他和业委会成员制止了小区人防地下室改建出租房，并治理了一处群租房。业主们怀疑陈某山被打与这两件事有关。警方已介入调查。五六人下车追打陈某山据陈某山回忆，昨日13时30分，他从小区C区前往B区一业主家。行至C区门口时，看到一红色小车内坐着五六个人，对他指指点点，他边走边回头看，待他从南门进入B区后，车内的人追上他，对其实施殴打。陈某山说，他被打倒在地后大声呼救，随后小区保安赶来，打人者在保安到达前逃跑。小区保安队长介绍，打人者分别乘一红一白两辆无牌的轿车离开。业主猜测与两件事有关昨日下午，百子湾家园物业人员和保安队长陪同陈某山，前往垂杨柳医院验伤。陈某山的脖子红肿，左手、双膝都有血迹，医生的诊断证明上显示，头外伤，项背、左髋、双手、左下肢软组织挫伤，双膝、左手皮肤擦伤。据了解，在业主们的要求下，前几天陈某山和业委会成员制止了小区一处人防地下室改建出租房，昨日上午，业委会又制止了一起群租2023-04-22373人看过 -
群租房租赁纠纷案件审理的规定是对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”；针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款；出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。一、群租房注意事项签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后2023-03-03269人看过 -
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农民房面对群租带来的种种问题，群租人的声音尤为强烈，这么多人住一个房子也很无奈，如果有大房子住，谁不想住呀？从湖北来杭州打工的杨振明先生用自己的实际情况说明了群租的必要性：我一个月赚1000元多一点，如果房租超过300元，我的生活就成问题。现在好多农民房都拆迁了，没有拆的也涨价，我们更没有地方住。好多城市里的保安、保洁、服务员如果不群租，还能住到哪里去？清雅苑租户“马甲学生”在小区论坛上发言：我们是研究生，租在这里，不想影响任何人。我觉得房间隔成5间挺好，房租下来了，我们5个人还能1人1间，有厅有厨房对我们也没用，我们也不做饭，更不会养狗。我们晚上回来就是看看书，我想我们对邻居应该没什么影响。如果有一些有恶劣行径，我想肯定是少部分，业主们完全可以联同物业针对解决。不能一棒子打死所有人。2023-04-2254人看过
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单方解除合同一、可以群租吗群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房是城市化进程中的顽疾，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。不同地区有不同的规定，北京禁止群租，每房间最多住2人房主违规出租可罚3万。二、群租房的注意事项签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房2023-06-1091人看过 -
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4月9日，天通苑西三区，一名业主在社区网上发出题为《天通苑业主向“群租”说“不”》的公开信。信中称“群租”现象在天通苑愈演愈烈，呼吁业主团结起来抵制。“群租”给邻居带来不安在这封信中，发帖人tiger称，天通苑部分业主不顾邻居感受，将公寓隔成很多小房间，一套165平米左右的三居被隔成8-9个房间，再加上原有的3个卧室和厨房，一套房内住12-14人甚至更多。而这样的“群租”带来很多安全隐患。治安、消防都没法保证，因此，呼吁业主联合起来，以法律为武器，发起集体诉讼，抵制“群租”。该发帖人称，他的邻居将房子隔成多个隔间，租给10多位租户，这些租户生活很不规律，有的白天上班，有的晚上上班，闹得他们家无安宁。这些住户的身份复杂，做邻居的一点安全感都没有。“群租”现象愈演愈烈tiger称，目前这种“群租”现象在天通苑愈演愈烈，单他所在的单元楼，就有5家改成“群租”。原设计防火通道无法满足如此高密度人群2023-06-10439人看过 -
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