公积金贷款到底是什么意思-法师兄

公积金贷款到底是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 09:44:47 172 人看过

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。从这一概念可以看出，职工缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，属于职工个人住房基金，归职工个人所有。住房公积金定向用于职工住房的基本需求和职工住房建设的融通资金。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，归职工个人所有;二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分，视同职工工资，也归职工个人所有。

二、公积金贷款到底是什么意思呢?

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营的相关企业及其他城镇企业、事业单位及其在职的职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

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NO.1贷款利率：公积金KO商贷利率是最本质的差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。NO.2贷款比例：公积金KO商贷使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。NO.3贷款流程：公积金KO商贷不同贷款方式办理手续时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。NO.4审批时间：商贷KO公积金审批时间可能是公积金贷款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。NO.5首付比例：公积金KO商贷明显是公积金贷款有优势：首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。NO.6使用人群：商贷KO公积金不同的贷款方式适用人群

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公积金是什么意思？如何理解公积金？

一、公积金的定义公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。二、公积金的其他涵义住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团

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公积金到底有哪些用途可以贷款，公积金到底有哪些用途呢？

如今，大多数朋友都有自己的公积金账户，而且只要还在公司上班，公司就需要给其缴纳个人公积金。不过，大部分朋友对于公积金并不了解，对于公积金的印象都还停留在贷款购买房子上，并不知道怎么才能最大化的利用它。1、贷款买房相关规定表明，连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，一般为半年或一年以上，那么就可以在购买、建造、翻建、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。相较于商业贷款而言，公积金贷款确实能为大家节省不少钱。2、提取买房缴存公积金的职工在购买自住住房时，还可以申请提取住房公积金账户内的余额，不过，提取的金额不得超过购房金额。办理购房提取时，还可以同时提取配偶的住房公积金。有的城市的规定更加宽松，职工不仅可以提取配偶住房公积金账户内的余额，还可提取父母或子女的住房公积金。公积金到底有哪些用途？它的作用大着呢！3、租房对于很多年轻人来说，尤其是生活在北上广深等热点城市，房租带

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公积金贷款额度到底如何计算

眼下，距离时越来越近，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!!但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢?经过深入研究，房贷发现，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：首先来说一下最高限额如何计算：一、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住

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商业贷款和公积金贷款到底有多大差别

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。一、公积金能异地买房贷款吗可以。具体的申请流程如下：（一）连续足额缴存公积金6个月（含）以上，可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。（二）公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。（三）公积金个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。（四）须持有就业地住房公积金管

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沈阳住房公积金贷款额度到底是多少

沈阳住房公积金商品房贷款额度是：评估价－评估价＊首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。住房公积金贷款额度是多少1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30％的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20％的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70％或者80％的房价都需要申请公积金贷款。2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款

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公积金贷款什么是主贷人，公积金贷款什么是主贷人员？

公积金贷款成了现阶段最受欢迎和首选的贷款方式之一。通常买房是由夫妻双方贷款然后共同还款，贷款时往往要确定一个主贷人。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，并且共同贷款人除了是贷款人的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到贷款审批。？为什么要选择出一个主贷人？因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：1．财产损失保险。当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财

2023-12-06

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首套房到底该不该用公积金贷款

在购买首套房时是否选择公积金贷款，需要借款人根据自身实际情况来进行综合考虑。如果借款人公积金缴存额度较高，公积金贷款金额能够满足需求，并且借款人在贷款期内不需要更改还款方式，那么选择公积金贷款是一个不错的选择。但如果借款人面临的情况是公积金缴存不够高，无法获得足够的贷款额度或者需要更灵活的还款方式，那么公积金贷款可能并不是最好的选择。1、公积金贷款的优点作为一种政府提供的优惠政策，公积金贷款拥有较低的利率，这为借款者带来了更低的还款压力。此外，公积金贷款还可以提供更长的还款期限，一般可以达到30年，相对于商业贷款的20年，公积金贷款可以让借款人更好地规划长期房贷还款计划。2、公积金贷款的缺点公积金贷款的金额有限制。固定资产投资贷款（即商业贷款）没有金额限制，但公积金贷款的金额是有上限的。在大城市购买房屋的人来说，公积金贷款的额度可能无法满足他们的需求。其次，公积金贷款额度会受到借款人名下现

2023-12-19

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住房公积金
住房公积金贷款到底有哪些好处

好处之一：贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多成本。好处之二：提前还贷不收违约金相比于商业贷款，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活，每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”就可以。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，不管是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。好处之三：贷款额度多，期限长作为购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，那么首付款越少，压力则会越小;另外，贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积

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到底交通管制是什么意思?

交通管制指的是出于某种安全方面的原因对于部分或者全部交通路段的车辆和人员通行进行的控制措施。一般是在集会游行、大型运动会、道路桥梁建设、救灾抢险、执行重要警卫任务等情况下对交通行为实行的限制，主要是临时性的规定。交通管制是公安机关交通管理部门根据法律、法规，对车辆和行人在道路上通行以及其他与交通有关的活动所制定的带有疏导、禁止、限制或指示性质的具体规定。实行交通管制后，市民应该遵守管制通告积极配合交警部门的工作。一、聊城市临时通行证网上办理聊城市临时通行证的网上办理流程一般包括有：打开手机上的微信；进入聊城警察大队小程序；点击“临时通行证办理”；填写申请表上传进行办理。我国《道路交通安全法》规定，公安机关交通管理部门根据道路和交通流量的具体情况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等措施。二、限行时间之前进入限行区域算违法吗违法的，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规

2023-03-20

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到底畏罪潜逃意思是什么？

我们都知道现在的国家是一个法治国家，社会也是一个法治社会，我们身边处处都有法律来保护我们的权益，但是有些人触犯了法律之后却害怕承担法律责任，这在法律中有一个代名词，就是畏罪潜逃，众所周知，畏罪潜逃的罪责是很大的，那么到底畏罪潜逃意思是什么?一、到底畏罪潜逃意思是什么?畏罪潜逃，是指犯罪嫌疑人在犯罪以后，害怕被追究刑事责任、受到制裁而逃走，逃避法律追究。按照我国目前《刑法》和《刑事诉讼法》的有关规定，畏罪潜逃是不会增加刑期的，因为，犯罪嫌疑人犯罪以后，处于逃避法律追究，潜逃是人之常情，因此，不能将畏罪潜逃作为加重刑事处罚的条件。对对于投案自首，法律规定是会减轻或者免除刑事处罚的。畏罪潜逃不是量刑的情节(潜逃期间继续违法犯罪的除外)，一般不作量刑或从重处罚的依据。但潜逃后自首的依法还是可以从轻或减轻处罚，犯罪较轻的甚至还可以免除处罚。二、参考法律条文：1、《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故

2023-04-17

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农业户口指靠自己生产口粮的农业人口。计划经济时代划分为农业户口和非农户口。2014年起，取消农业户口，统称居民。按照城镇化的设计，到2020年中国将有1亿人口从农业户口转成城镇户口。非农业户口则是指不自己种地从事其他劳动国家分配口粮的城市户口居民。一、非农业户口是城市户口吗是的。首先城镇户口是指在城市和设有公安派出所的集镇注册登记的户口。城镇户口又叫城镇户籍，是指过去计划经济年代、我国实行二元体制时，拥有城镇户口、享有粮油肉等配给、招工等权利的居民，即城镇定量户口的居民，也简称“市民”。若在工矿企业工作，则被称为“城镇职工”。以上“市民”或“城镇职工”所拥有的户籍称为城镇居民户口。根据中华人民共和国公安部门对户口的分类，只有农业户口和非农业户口两种，没有“城镇户口”这个类别。实际上，非农业户口就是“城镇户口”或“城市户口”。现泛指不享受农村土地分配权的人所拥有的户口，跟居住地域已经没有挂钩

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