认购书与合同的关系如何？-法师兄

认购书与合同的关系如何？

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:05:21 252 人看过

认购书属于预约合同，预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、使用贷款、消费贷款等个别合同中；

在一些国家扩大到所有合同之后。预约合同的成立和效力原则上适用于一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方的信任利益，应当承担违约责任。

当事人定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。

认购书的效力

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。

认购书属于学理上的将行谈判的预约，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

从合同
主合同与从合同的关系如何

由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。从合同的主要特点在于其附属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。主合同不能成立，从合同就不能有效成立；主合同转让，从合同也不能单独存在；主合同被宣告无效或被撤销，从合同也将失去效力；主合同终止，从合同亦随之终止。主、从合同是相对而言的，没有主合同就没有从合同，没有从合同，也就无所谓主合同。尽管主合同的存在并生效将直接影响到从合同的成立及效力，但从合同不成立或失效，一般并不影响到主合同的效力。一、合同撤销后的担保合同怎么处理主合同被撤销后，担保合同也会随之被撤销，因为担保合同具有从属性和不可分性，担保合同的成立以主合同的成立为前提，随着主合同的转移而转移，随着主合同的消灭而消灭。且担保合同所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使其权利。二、民法典合同无效定金有效吗如果是立约定金就有效。一般情况下，定金合同是从合同

2023-06-25

201人看过
购房合同
购房合同与认购书的不同点

1、购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的面积、价格以及双方的权利义务等内容都作出了详细的约定，那么认购书就可以被看做是预先约定的商品房买卖合同。2、认购书具有担保正式《商品房买卖合同》的效力，如果不违反法律法规的规定，开发商和购房人就要按照协议享有权利履行义务。如何区别预售合同和购房合同房屋预售合同和商品房买卖合同是两种不同的合同形式，二者区别主要有以下4方面：1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行．2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而后者交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。3、签订的目的不同：前者在签订时存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，事先对当事人加以约束，而后者则是确立双方权利义务，直接具备履行的内容。4、违约后果不同：前者违约只能要求违约方承担违约责任，而后

2023-06-30

82人看过
购房合同
购房合同与贷款合同的关系

购房合同与贷款合同的关系：按揭购房合同和贷款合同的关系主要是按揭购房合同是贷款合同的一种类型，贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭，同时还需要满足一些贷款条件。一、开发商申请破产房子怎么办在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与

2023-03-19

382人看过
合同成立
合同成立与合同有效的关系如何

合同成立和合同有效的关系是合同的成立是合同有效的前提要件，但合同成立之后是否发生法律效力需要根据情况判断；比如说如果主体确实不存在这瑕疵，而且双方当事人的意思表示是真实的。不违反强制性规定就是有效的。一、个人与公司签订居间协议是否有效关于个人与公司签订的居间协议是否有效的问题，个人和公司均是合法的民事主体。只要双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力，对于订立居间合同达成一致的意思表示，合同的内容不违反强制性法律规定，那么合同依法有效成立。依法成立的合同，具有法律约束力。因此，只要个人和公司订立的合同符合合同成立要件，那么具有法律效力。二、协议签字就有法律效力么当事人具有民事行为能力，自愿签订协议，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的协议签字是有效的，协议明文规定盖章生效的除外。双方签字的合同是出于双方当事人真实的意思表示，没有法定无效的情形就是有效的合同。当事人采用合同书形式订立合同

2023-03-01

297人看过

从合同
主合同与从合同的关系如何界定

主合同与从合同的关系：1、主合同是无须以其他合同存在为前提即可独立存在的合同。从合同是以其他合同的存在为其存在前提的合同。2、主合同无效的，从合同也无效。一、担保合同与主合同是什么关系主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要，没有主合同，就不需要担保合同，正是从这个意义上讲，担保合同与主合同的关系是主从关系。担保合同的性质是从合同的性质，主合同无效，担保合同无效；而担保合同无效是不会影响主合同的效力的。二、主合同不履行从合同怎么办主合同未履行从合同不一定生效，具体需要结合合同的条款内容来确定。若核定后确定未履行的合同无效，那么从合同也就一般无效。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。从合同必须以他种合同的存在为前提，自身不

2023-03-02

87人看过
购房合同
认购书与购房合同区别

认购书和购房合同区别如下：1、认购书属于预约合同，购房合同为实践合同；2、一般认购书内容没有购房合同那么详尽。根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、预约合同有法律效力吗预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、使用借贷、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当

2023-06-26

209人看过