承租人与同住人等因对获得的公有房屋拆迁货币补偿款,是用于购房还是予以分割意见不一时,法院应如何判决?
答:房屋拆迁货币补偿款一般应当用于购房,但是有下列情况之一的,也可以支持当事人分割货币补偿款的要求:
承租人与同住人之间,同住人与同住人之间矛盾特别尖锐,无法继续共同生活的;分割不致于造成当事人居住困难,或当事人曾达成协议同意分割货币补偿款等其他可以分割的情形。
一、承租人和同住人,权利有什么不同?
在公房拆迁中,承租人和同住人(指在承租房屋居住过一年以上,户口在承租房内且没有享受过福利分房的人)享有权利是不同的,主要有:
1、承租人有签约权,同住人一般无签约权;
在拆迁公房时,拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》,由承租人负责安置同住人,拆迁办不与同住人协商。因为承租人只有一个,而同住人可能有多人,拆迁办很难与多人达成大家都满意的协议。签订协议后,承租人和同住人的纠纷,拆迁办是不管的,如果承租人和同住人协商不成,只能通过诉讼的方式让法院作出判决。除非承租人死亡又未确定新的承租人,享受居住困难户托底保障的情况,才可能要求同住人签约。
2、承租人可以享受多处拆迁补偿款的权利,同住人原则上只能享受一次。
根据法律规定,承租人享受拆迁补偿款的权利不受限制,如果承租人在本市有多处公房,都可以获得拆迁补偿款的权利。而同住人之前享受过拆迁补偿或者福利性分房(包括计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等),则不能再次享受拆迁补偿款。当然,这里仅指福利性分房,如果是自己购买的商品房不受限制。
3、在法院判决的分割拆迁款诉讼中,因为公房一般是基于承租人的原因取得,出资及缴纳房租是承租人,承租人对房子的贡献大,所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。
4、有时候户口在承租房屋,但是没有居住过一年以上,只要动迁组在动迁的时候确实考虑到他的人口因素,也可以主张适当分得征收补偿利益。
二、谁可以申请公房拆迁款
一个或数个共同居住人都可以申请公房拆迁款。如果公房拆迁的话,这种关系是在承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但是存在公房租赁关系的公房拆迁中,拆迁补偿款归承租人所有。如果公房拆迁的时候是有数个同住人,那么法院也应该通知共同住户。没有取得公房所有权的公房承租人,拆迁安置补偿款归房屋所有权人。
-
拆迁补偿只能选择货币补偿吗,不同意货币补偿怎么办
327人看过
-
拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款?
328人看过
-
拆迁赔偿的货币补偿
337人看过
-
拆迁要求货币补偿补款多长时间到位
264人看过
-
被拆迁人对拆迁补偿安置方案有意见咋办
466人看过
-
货币补偿可用于拆迁补偿吗
192人看过
货币是度量价格的工具、购买货物的媒介、保存财富的手段,是财产的所有者与市场关于交换权的契约,本质上是所有者之间的约定。它反映的是个体与社会的经济协作关系。 货币政策是一种宏观经济政策,是调节社会总需求的政策,也是间接调控经济的政策,其具有长... 更多>
-
拆迁时货币补偿的名词解释香港在线咨询 2023-07-18普通商品住宅,业主可以获得被征收房屋价值补偿,装修和附属物的补偿,搬迁费补偿,临时安置费补偿,货币补偿补助或产权调换补助,签约搬迁奖励等。 货币补偿补助或产权调换补助当中,如果选择货币补偿的话,普通住宅按15%进行补偿;如果是商业用房,评估价值不足200万元部分为20%,200万元到500万元部分为10%,500万元以上部分为5%;办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。
-
拆迁补偿房屋怎么算货币补偿金黑龙江在线咨询 2022-05-24货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据,用途各有不同,在不同情形下分别适用。 1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的
-
拆迁补偿金用货币可以承担吗内蒙古在线咨询 2022-06-03拆迁补偿的方式可以采用货币补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第二十一条第一款、第二款规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提
-
承租人与同住人等因对获得的公有房屋拆迁货币补偿款,是用于购房西藏在线咨询 2023-06-12房屋拆迁货币补偿款一般应当用于购房,但是有下列情况之一的,也可以支持当事人分割货币补偿款的要求: 承租人与同住人之间,同住人与同住人之间矛盾特别尖锐,无法继续共同生活的;分割不至于造成当事人居住困难,或当事人曾达成协议同意分割货币补偿款等其他可以分割的情形。
-
公有出租住宅房屋的承租人选择货币补偿且被拆迁人同意解除租赁关系四川在线咨询 2022-03-08这是你们青岛的规定:(一)公有出租住宅房屋的承租人选择房屋补偿且被拆迁人同意解除租赁关系的,由房屋承租人向被拆迁人支付按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款,拆迁人按照本条例的规定对原房屋承租人进行房屋补偿,补偿房屋的产权归原房屋承租人。 (二)公有出租住宅房屋的承租人选择货币补偿且被拆迁人同意的,由拆迁人将按照本条例规定计算的拆迁补偿金扣除房屋承租人按照住房制度改革有关规定购买被