地下室潮湿能否要求开发商采取通风措施？-法师兄

地下室潮湿能否要求开发商采取通风措施？

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:51:20 68 人看过

网友咨询：

本人想再次请教一下地下室的问题：我确实买的是地下室，但开发商和我签的是《商品房现房买卖合同》，里边的内容和住宅的内容几乎完全一样，所不同的是类型中既没写住宅，又没写地下室，是空白。但对通风、噪音、空气质量、物业费收取标准等都有规定。收房时，我已经注明地下室潮湿，墙皮大面积脱落，当时，开发商已口头答应给做通风，但现在他们又反悔了，说和我们签的是空白，不是住宅，不予解决。我想请教，在这样的情况下，我是否可以继续维护我的权益?

律师解答：

1、既然开发商说是空白不是住宅，那就承认是地下室了。

2、根据你所说，合同对通风、噪音、空气质量、物业费收取标准等都有规定，那么你有权利要求开发商按照合同履行通风义务。

法律界人士指出，根据相关法律规定，商品房交付过程中，开发商至少应承担以下四种义务：

1、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。交付使用条件包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。合同约定的交付使用条件一般包括商品房的面积、户型、尺寸、朝向、装饰、装修、设备标准、上下水、电、燃气、暖气、小区道路、绿化、会所等项均应具备交付使用条件;

2、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。如开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》及房屋实测面积数据，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任;

3、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

4、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。通知内容应包括办理入住手续的时间、地点，购房人需携带的文件、资料，购房人需交纳费用说明，提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果等。购房人前来办理入住手续时，开发商应配合购房人查验、接收房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

强制执行
镇政府能否采取强制措施

一、镇政府能否采取强制措施镇政府有行政强制执行权，行政强制法实施前，原则上只有公安，国安，海关，工商，税务，加县级以上人民政府有行政强制执行权，但目前行政强制法把这个范围抽象扩大了，有两种情况：1、违法建筑物、构筑物、设施的强制拆除;2、符合特定条件时对金钱给付义务的强制执行。当出现上述两种情况，并且符合一定条件时，广泛的行政机关都有自行强制执行权，比如交通局拍卖扣押车辆抵缴罚款，国土局强制拆除违法建筑等等。二、镇政府有执法权吗没有县级政府才有。《城市管理执行办法》第二条城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动，适用本办法。本办法所称城市管理执法，是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。第三条城市管理执法应当遵循以人为本、依法治理、源头治理、权责一致、协调创新的原则，坚持严格规范公正文明执法。第四条国务

2023-04-20

117人看过
有期徒刑
如何要求公安采取强制措施

依据我国相关法律的规定，刑事强制措施是由公安机关依照案件情况采取的，被害人不能要求公安机关对嫌疑人采取强制措施。《公安机关办理刑事案件程序规定》第三条公安机关在刑事诉讼中的基本职权，是依照法律对刑事案件立案、侦查、预审；决定、执行强制措施；对依法不追究刑事责任的不予立案，已经追究的撤销案件；对侦查终结应当起诉的案件，移送人民检察院审查决定；对不够刑事处罚的犯罪嫌疑人需要行政处理的，依法予以处理或者移送有关部门；对被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，代为执行刑罚；执行拘役、剥夺政治权利、驱逐出境。第一百五十七条犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。公安机关应当在收到申请后三日以内作出决定；不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明理由。一、办理监视居住的程序是什么1、在监视居住期间，监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行；无固定住

2023-04-07

193人看过
刑事立案
刑事立案后能否要采取强制措施

不一定采取。刑事立案可以根据案件的具体情况采取强制措施，而不是一定要采取强制措施。根据我国相关法律规定，人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。一、犯罪精神病有何强制措施犯罪精神病的强制措施有：拘传、取保候审、监视居住、拘留和逮捕。强制措施是指公安机关、人民检察院或人民法院为了保证刑事诉讼的顺利进行，依法对刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人所采取的在一定期限内暂时限制或剥夺其人身自由的一种法定强制方法。二、指定监视居住在什么地方执行对于指定居所监视居住的场所是：办案机关指定的居所。人民检察院对指定居所监视居住的决定和执行是否合法实行监督。监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行，无固定住处或在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准，也可以在指定的居所执行。监视居住是指公安机关、人民检察院和人民法院责令被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人在一定

2023-03-23

274人看过
通缉
通缉同时是否采取强制措施？

通缉同时可以采取强制措施，对需要逮捕的嫌疑人在逃的，才采取刑事强制措施，所以通缉后抓获嫌疑人的，可先行拘留，待确定后才申请逮捕。相关法律规定：《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条，公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。一、刑事强制措施的期限1、对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限刑诉第58条自取保候审后的次日起最长不得超过12个月；2、对犯罪嫌疑人、被告

2023-03-01

422人看过

城管
城管能否采取行政强制措施？

城管作为城市的行政机关是可以采取行政强制措施的。城管依法享有履行行政处罚、行政强制等行政执法的职责。如果城市管理执法主管部门是依法相对集中行使行政处罚权的，是可以实施法律法规规定的与行政处罚权相关的行政强制措施的。一、城管是执法人员吗？城管是执法人员。城市管理行政执法局简称“城管局”、“城管”，是中国内地城市管理中负责综合行政执法的部门。其前身“城管办”等属中华人民共和国国家事业单位。后来，城管部门逐渐纳入各地方的行政编制，成为行政机构“城管局”，以自己的名义行使职权。城管协管员归所在中队（包括执法大队下辖中队、街道、镇、产业园、开发区中队等）管理。城市管理行政执法局在大多数地方属于城建局或者城乡规划局责任管辖。在中央一级单位，城管归城建部和城乡改革委管辖。二、城管执法部门执法范围（一）、1、贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序。2、组织起草本市有关

2023-02-12

399人看过
保险公司
发生交通事故后采取什么措施

1、立即停车。停车后按规定拉紧手制动，切断电源，开启危险报警闪光灯，如夜间还需开示宽灯、尾灯。在高速公路上还需在车后按规定设置危险警告标志。2、及时报案。当事人应及时将事故发生的时间、地点、肇事车辆及伤亡情况，打电话（交通事故报警电话：122）或委托过往车辆、行人向附近的公安机关或执勤民警报案。同时也可向附近的医疗单位、急救中心呼救、求救（医疗急救求助电话：120）。如现场发生火灾，还应向消防部门报告（火灾求救电话：119）。3、保护现场。保护现场的原始状态，包括其中的车辆、人员、牲畜、和遗留的痕迹、散落物不能随意挪动位置。为抢救伤者，应在其原始位置做好标记，不得故意破坏、伪造现场。当事人在警察到来之前，可用绳索等设置警戒线，保护好现场。4、抢救伤者或财物。当确认受伤者的伤情后，能采取紧急抢救措施的应尽最大努力抢救，设法送附近医院抢救治疗。除未受伤或虽有轻伤本人拒绝去医院诊断外，一般可以拦

2023-03-10

105人看过