夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户-法师兄

夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 22:20:54 439 人看过

一、夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户

夫妻离婚未还清贷款的房子过户的手续如下：

1．双方首先需达成协议，并在离婚协议书中明确写明房屋归属和剩余贷款的承担方式，或有生效的判决书或调解书。

2．清偿或转贷手续：若贷款尚未还清，可以有两种处理方式：由接收房产的一方向银行申请贷款转按揭，即将原贷款人的权利义务全部转移到其名下。或者通过提前还款、筹集资金等方式清偿贷款，解除抵押状态。

3．办理公证：协议离婚的，需要对离婚协议书进行公证，确保其法律效力。

4．产权变更登记：携带离婚证、离婚协议书（及公证文书）、原房屋所有权证、身份证件、户口本等相关材料到不动产登记中心申请产权变更登记。同时，还需提供贷款已经转按揭或者已经结清的相关证明文件。

5．银行配合：向银行提交过户申请及相关材料，经银行审批同意并出具同意转让或转按揭的书面意见后，方可继续办理产权变更。

6．税费缴纳：根据国家税法规定，可能需要支付印花税等与产权转移相关的税费。

7．完成过户：完成上述所有程序后，不动产登记中心会为接收房产的一方颁发新的不动产权证书，标志着房产已正式过户。

二、夫妻离婚未还清贷款的房子过户登记需要多久

夫妻离婚未还清贷款的房子过户登记一般需要三十天的时间，从不动产登记机构受理登记申请之日起计算。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、夫妻离婚未还清贷款的房子过户需要什么费用

夫妻离婚未还清贷款的房子过户需要的费用如下：

1．契税：按照产价的2％征收。但如果是夫妻离婚房产分割，即房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的，因此这部分费用可能不需要支付。

2．印花税：按照产价的万分之五征收。

3．交易手续费：按照产价的2％征收。

4．工本费：每件80元。

5．其他费用：如登记费、析产公证费（如有需要）等。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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