想要卖掉未偿还贷款的房子,可以先还清贷款并办理抵押注销手续,然后进行过户程序。如果买方有充足的首付款,且卖方的贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,那么可以用买方的首付款缴清剩余贷款。如果卖方名下有其他抵押物,也可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清按揭,从而促成交易的成功。不过,办理转按揭的银行较少,一般需要通过中介公司办理。

贷款未偿还的房子暂时无法出售。要卖掉房子,先要还清贷款,然后办理抵押注销手续,才能进行过户程序。还房贷的房子买卖方法：

1、贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下；

卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

卖房还贷款要注意什么？三个攻略助你顺利过户

标题：卖房还贷款要注意什么？三个攻略助你顺利过户

卖房还贷款是很多人在面临购房贷款时需要考虑的问题。然而，这种情况下需要注意的事项比普通购房过户更加丰富。本文将为您介绍卖房还贷款需要注意的事项以及三个攻略，帮助您顺利过户。

首先，卖房还贷款需要关注贷款剩余期限。不同贷款期限的还款方式不同，有些贷款期限可能已经到期，有些则还有较长的剩余期限。因此，在还贷款之前，您需要了解自己的贷款情况并确认还款期限，以免出现还款违约的情况。

其次，提前还贷可能影响您的信用记录。提前还贷可能会使您的信用记录出现短暂的降低，因此在进行提前还贷之前，您需要了解自己的信用记录情况，以免对今后的信用产生不良影响。

最后，卖房还贷款还需要关注房屋过户手续的办理。房屋过户是卖房还贷款的重要环节，您需要确保房屋过户手续的办理顺利，以免影响还款进度。

综上所述，卖房还贷款需要注意的事项比普通购房过户更加复杂。为了确保顺利过户，您可以参考以下三个攻略：

1. 了解贷款剩余期限及还款方式；

2. 提前还贷可能影响信用记录；

3. 关注房屋过户手续的办理。

此外，在卖房还贷款过程中，您还需要关注房产的评估价格、缴税及过户手续费等事项。在办理过户手续时，您需要确保房产过户手续的办理顺利，以免影响还款进度。

卖房还贷款是许多人需要面对的问题。要注意贷款剩余期限、提前还贷可能影响信用记录以及房屋过户手续的办理等问题。了解这些攻略可以帮助顺利过户。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。