一、公房买卖要注意哪些问题
(一)购房过程中购房人去世的,如何办理产权手续
购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利
公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《民法典》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。
根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以,在司法实践中,一般来说是可以变更承租人。
二、公房买卖合同怎么写
(一)公房使用权转让合同:甲方(转让方),乙方(受让方),根据有关规定,甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上,经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公房承租权等有关事宜、订立本合同。
(二)甲方将其承租的座落于:区(县),路,弄,支弄,号,室,租赁部位独用面积XX平方米的公房承租权(以下简称该公房)转让给乙方。甲、乙双方经协商同意,该公房转让的成交价格为:人民币(大写)XX元。甲、乙双方商定,有关付款的时间与金额按下列约定方式办理(不约定的划除)。
(三)乙方应按《试行办法》的规定,以甲方的名义将上述价款一次性存入该公房所在地区、县房地产管理部门指定的银行,由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同中约定。
(四)按《试行办法》规定,经该公房所在地区、县房地产管理部门审核批准,乙方将上述价款直接支付给甲方,付款时间和金额由双方在本合同中约定。
(五)付款时间和金额由双方在本合同中约定。甲、乙双方经协商同意,自本合同签定之日起的XX日内,持本合同及规定的材料到该公房所在地XX区/县房地产交易中心办理该公房承租一权的转让手续。
(六)甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公房差价交换通知书》之日起的XX月内,持有关材料向该公房的出租人或出租人委托的物业公司办理公房租赁关系的变更手续。甲方同意,自该公房租赁关系变更手续办妥后的XX日内,腾出该公房并交乙方进行验收交割。
三、公房买卖合同有效吗
房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定,目前的主流观点是,违反该规定并不必然导致合同无效。无产权证的售后公房买卖合同,就合同的效力而言是有效合同。
但房屋属于不动产,应以产权登记并获得产权证后才是合法财产,受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权,这样交易存在风险。
售后公房根据不同的房改后自1994年起把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房。房地产证是拥有权的证明,没有房产证即意味着没有权,出卖没有权的房屋属于无权处分。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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公房买卖有哪些问题要注意?宁夏在线咨询 2021-03-201、查看产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。 2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意,如果是几位共有,则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场,如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 3、查看该房产是否已租赁,如果已租赁,需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放
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买卖公房时要注意哪些问题?甘肃在线咨询 2021-03-16公房买卖与一般二手房交易不同,具有一定的特殊性,除了需要注意一般二手房交易的事项外,还需要注意一些特殊问题,公房虽然可以交易,但并不是所有的公房都可以交易,根据规定,不能交易的公房有: 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。 2、住房面积超过政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并已列入拆
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期房买卖要注意哪些问题河北在线咨询 2022-08-26者在签订商品房销售合同时应该注意以下几点: 1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。 2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。 3、签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
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房改房买卖要注意哪些问题江苏在线咨询 2022-05-07“房改房”俗称单位房,可以交易,购买房改房注意事项: 1、了解产权可靠性; 确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。 房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限; 3、清楚房屋背景与周边环境; 4、确定房价的合理性; 通