在民事法律领域中,房屋的承租方是对出租的房屋享有使用权但是没有所有权的一方。而房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租方使用,由承租人向出租人交付租金的行为。
一、房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务
1、在租赁期间,出租人主要有以下义务和权利
(1)对于房屋租赁当中的出租人而言,首先应当履行交付租赁物以及适租义务,交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;
(2)其次,出租房应当在租赁期间负责房屋的维修,双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;
(3)在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候,出租人应当承担瑕疵担保责任;
(4)在租赁期间,出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。
2、在租赁期间,承租人享有以下权利,并且应当履行如下的义务
(1)房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候,承租方享有优先购买的权利,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
(2)除法律另有约定外,承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益;
(3)在租赁期限届满的时候,原承租人对租赁得到方式享有优先承租权;
(4)经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物;
(5)承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋,并且按照约定使用出租房屋;
(6)在租赁期间,承租人应当按照约定交纳租金,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;
(7)在租赁期限届满的时候,承租方应当返还租赁的房屋。
二、房屋租赁的期限
根据民事法律的相关规定,房屋租赁的最长期限不超过二十年,超过二十年的,超过部分无效,租赁期限届满之后,双方可以进行续租,但是最长不得超过二十年。并且,签订租赁合同之后,应当及时到房屋管理部门进行备案。
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