一、商品房的概述
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
二、住宅房的概述
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、商品房、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可以单层住宅、多层住宅、高层住宅和超高层住宅。按产品性质分,可以分为商品住宅和非商品住宅。
三、商品房和住宅房的区别
1、性质不同:
商品房从性质上来说是一种获得方法,在房地产市场中是商品买卖交换,根据市场价格进行售出,买卖双方会有讨价还价的情况,是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子,国家可以按照规定政策分隔标准,比如:普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同:
因为商住房只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
3、归属有异:
商品房是在国家规定的政策之内出售,商品房分为外销商品房和内削商品房,按照商品房出售之后的功能,商品房可以分为居住和其它用途,因此,商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子,并没有什么商业用途,普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、贷款条件不同:
购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。
-
住宅房和商品房怎么区分
95人看过
-
房产证上的住宅和商住的区别
498人看过
-
非住宅住房和住宅住房之间有什么区别
467人看过
-
普通住宅和商品房有什么差别?
69人看过
-
商住房和商品房房产证区别,购买商品房的注意事项?
464人看过
-
精心挑选商品房和住宅
82人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
商品房和商品住宅的区别商品房是商品住宅还是商品住宅新疆在线咨询 2021-11-20为了生活更舒适,人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别?以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准,房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时,房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是,不能在市场上买卖的房子,包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅,但不限于住宅。我们买房子的时候要注意是否是商品房,如
-
购买保障性住房和商品房的区别?保障性住房和商品房的区别?香港在线咨询 2022-02-02社会保障性住房通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。 对于符合法定条件的居民,可以申请购买保障性住房。 而商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。 如果你的购房合同中约定了购买的房屋为保障性住房,而合同中约
-
如何区别住宅楼房与商品房台湾在线咨询 2022-05-151、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,您
-
如何区分商品房与住宅和商品房的五证湖北在线咨询 2022-05-081、商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证,可以自定价格出售的产权房。2、广大市民在购买商品房时,首先要查验开发商是否具备“五证”,一般情况下,如果是正规的开发商且手续合法齐全的情况,会将“五证”挂在售楼处。这
-
住宅房和商品房有啥区别,有哪些相关规定海南在线咨询 2023-11-27住宅房和商品房的区别有:住宅房产权一般为70年,商品房产权一般为40年;住宅房一般按照居民用水用电计算,商品房一般按照商业用水用电计算;住宅房较易落户,商品房较难落户;住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期,商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。