商品房验房交付中应注意什么法律问题-法师兄

商品房验房交付中应注意什么法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 21:54:48 58 人看过

注意下列问题：1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。2、验房时发现质量问题，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。3、若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

验房时要注意什么？

1、注意看层高、面积。验收房屋的时候很多购房者都会忽视了测量房屋面积和层高这两点，楼房的建筑高度规定一般在2．8米，实际高度不能低于2．6米，不在这一范围内的房子都不符合建筑规范；另外如果房屋面积误差超过3％，那这种情况下，购房者就有权拒绝接房。

2、注意地面、墙面。地面和墙面的面积比较大，如果地面和墙面有问题的话，还是比较攘夷发现的。购房者检查地面和墙面主要是看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。地面和墙面还有可能存在空敲的问题，购房者可以随身携带一个小锤子方便检查。

3、注意给水、排水。很多购房者只注意到检查排水的问题，却忽视了给水的问题。检查室内排水和给水时，购房者要注意看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给？是否配套齐全？平时用水比较多的区域，比如厕所和厨房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水测试的时候，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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