二手房交易中卖家提供哪些资料-法师兄

二手房交易中卖家提供哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:01:12 363 人看过

1.产权人身份证，如果是非北京户籍人士还应该提供暂住证

2.户口本

3.房屋所有权证

4.原购房发票的复印件以及原购房合同

5.房屋的共有产权人的声明

6.结婚证的复印件

7.产权人的印章

8.土地使用权证

9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续资料

10.买卖合同

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；

(四)其他相关事项。

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二手房交易买方需提供的证明材料

一、二手房交易买方需提供的证明材料二手房过户需要买方准备的材料有：本人身份证、婚姻证明、二手房房产证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、网签合同、资金监管证明、完税证明等。买方本人如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房过户费用有哪些二手房过户费用有：1．二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2．二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3．二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4．二手房过户核档费：50元／宗。5．二手房过户契税：

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哪些二手房交易税费卖方交

一、二手房交易卖方缴纳增值税增值税税率：不含税交易额的5％。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。增值税缴纳规定：（1）、满两年的住宅，免征增值税；（2）、未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税＝不含税成交价×5％。注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。二、手房交易卖方缴纳个人所得税1、个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1％征收；还有一种征收方式是：所得额的20％，也就是说两次交易差额的20％，（售房价—购房成本—合理费用）×20％。2、个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。三、手房交易卖方

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二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖提交材料有哪些？

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在二手房交易中，提醒买家易疏漏的环节。

在二手房交易中，提醒买家易疏漏的环节。2、印花税:新产证以及买卖契约上黏贴印花税税票；4、前房主是否在有关水、电、煤、有线电视、电话、宽带、物业管理等费用是否已结清。是否已办理上述项目的户名变更手续；5、前房主的户口是否已迁走；6、房屋的维修基金发票在二手房交易中，提醒买家易疏漏的环节。2、印花税:新产证以及买卖契约上黏贴印花税税票；4、前房主是否在有关水、电、煤、有线电视、电话、宽带、物业管理等费用是否已结清。是否已办理上述项目的户名变更手续；5、前房主的户口是否已迁走；6、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；7、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

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二手房公积金贷款需要卖家提交资料吗

二手房公积金贷款需要卖家提交资料吗?需要。卖方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。4、拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6

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二手房交易中，是卖家还是买家支付中介费？

二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规格，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。二手房中介费怎么算出售二手房中介费怎么算1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1～3％，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、

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让我们来告诉你二手房交易需要哪些材料。有了这些材料，相信二手房的交易过程会更简单更快！帮助您不用担心二手房的交易手续，提高效率，尽快入住新房。1报名申请表原件（受理窗口提供）2。申请人的身份证明。房屋所有权证原件。网上签订的北京存量房买卖合同原件。买卖双方同意通过专户划拨交易结算资金的，应提交《存量房交易结算资金托管证明》原件；买卖双方同意自行划拨交易解散资金的，提交存量房交易结算资金自行划转的原始报表。契税缴纳或减免证明原件。房屋所有权证上的房屋登记表和平面图，在提供房屋资格时，包括产权人姓名和购房人数+18，家庭成员申报、结婚证、户籍证明等材料上报。（2）中央房地产已购买全部住房转让，应提交原中央政府变更中央公共住房购买单位的通知（）。购买经济适用住房和限价商品住房已凭完税凭证或者房屋所有权证未满5年的，不得按中央原购房文件催缴。中央户口的3人未领取原购房许可证。确需按市场价销售的，需

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