二手房买卖个税谁交-法师兄

二手房买卖个税谁交

来源：互联网时间： 2023-03-03 20:20:50 226 人看过

一、二手房买卖缴纳哪些税费

1、增值税：对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增个人所得税。

2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1％的税率征收。

3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收。

若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则按2％的税率征收。

4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5．6％的附加税。

二、二手房买卖个税谁交

1、增值税一般由卖方承担。对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增个人所得税。

2、个人所得税需卖方承担。

3、契税由买方承担。

4、对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0．05％征收。

5、在“本金“保持不变的情况下，”利息“逐月递减，因此”本金＋利息“总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；

6、因此，可以理解为“等额本金法的特征是：本金与利息同时还”。

三、二手房买卖税费什么时候交

二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

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1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。)；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳

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