住房宣传广告具有法律效应吗-法师兄

住房宣传广告具有法律效应吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:46:46 383 人看过

一、住房宣传广告具有法律效应吗

房屋广告的法律效力，主要根据广告性质来分析。

第一种，有些发展商会将在广告中的某些许诺和购房者的条款的形式写到正式的购房合同中，此后再谈这个问题就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。

第二种，其内容属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势、氛围，并没有明确的指标，这些广告仅仅构成了一种要约邀请，没有法律上的约束力。

第三种，房地产广告。这些广告中往往标明了价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等。这些广告实际上已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。

二、房地产宣传广告与实际不符怎么办

（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。

（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

三、常见的住房虚假宣传广告有哪些

1、零首付

根本就是虚假宣传，其实就是买房的首付分期付款。对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。

2、样板间宣传陷阱

3、地理位置陷阱

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

医疗机构
医药医疗广告禁止宣传“疗效”

现状：2013年4月，辖区一位70多岁的老太太就在免费体验时听信包治百病的宣传，先后在两家店花10多万元，购买了保健食品和医疗保健器械，其中一家店还强制老太半年一疗程起购。随后，该老太吃了半个多月，却发现保健品过期了，前来举报。这并非个案。市工商局相关负责人称，在近年监测的虚假广告中，超五成以上均为医药类，不乏宣传包治百病、适合所有症状及治愈率，用患者故事宣传疗效等虚假宣传。解读：广告法修订草案规定，药品、保健食品、医疗器械、医疗广告不得有表示功效、安全性的断言或者保证；不得说明治愈率或者有效率；不得利用医药科研单位、学术机构、医疗机构、行业协会、专业人士、患者或者其他广告代言人的名义或者形象作推荐、证明。这意味着，以后，不但明星不能代言医疗医药广告，普通人也不能代言。市工商局相关人士说。

2023-04-24

224人看过
要约
商品房销售时的销售广告和宣传资料具有什么样的效力？

-[法律指引]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2023-04-22

434人看过
有限责任公司
广告宣传合作协议

广告宣传合作协议甲方：____________________乙方：____________________???为贯彻执行《________》的精神，普及营养知识，促进营养科技成果的推广，增进城乡居民身体健康。经甲乙双方友好协商，决定联合开展____营养知识的宣传及______营养素的推广应用活动，双方就合作事宜达成如下协议：1.______营养素由卫生部微量元素营养重点实验室研制，______科技有限责任公司及______保健品有限公司联合出品。乙方保证技术真实，产品质量可靠并符合该产品的质量标准。2.甲方作为一种公开出版发行的一种媒体愿意承担宣传营养知识，普及营养科技成果的义务。在甲方媒体开出专栏、版面或时间段，登载或播出乙方所提供的内容。主要包括科普文章、产品介绍、邮购方式、赠送的通知等。以上资料由乙方提供，甲方审定。3.广告宣传刊出或播出后有消费者购买，广告落款地址电话均由甲方确

2023-04-23

427人看过
商品房广告
如何理解商品房的广告宣传性质及宣传标语

商品房销售广告和宣传资料一般属于要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。商品房广告宣传与实际不符如何处理商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。《关于审理

2023-08-04

58人看过

虚假广告
虚假广告宣传的风险

售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。防范措施：因此，如果对自己所购房屋有环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同或补充协议中就有关事项作出明确约定，否则，以后发生纠纷苦于没有证据。2022虚假广告宣传处罚标准虚假广告宣传处罚标准（1）虚假广告行为必须情节严重才构成虚假广告罪：a．违法所得数额在10万元以上的；b．给消费者造成的直接经济损失数额在50万元以上的；c．虽未达到上述数额标准，但因利用广告作虚假宣传，受过行政处罚二次以上，又利用广告作虚假宣传的；d．造成人身伤残或者其他严重后果的。（2）成立虚假广告罪的，处2年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2023-08-12

151人看过
要约
不符售楼广告宣传违约吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规定范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。”对于这条规定，可理解为，购买人符合以下三个方面情况者，该商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺就应视为要约：第一，所宣传内容应是对规划区域内的房屋以及房屋所配套的设施方面的，如“红线内”的绿地、电梯、小区服务、电子对讲门以及小区“四至”等。第二，所宣传的内容应是对开发的房屋的质量和结构以及功能等;如一户一梯，宽带网入户，纯净水入户等。第三，所作宣传的内容应是对订立商品房买卖合同及对房屋价格有重大影响的。内容只要具体明确，即使未订入商品房买房合同中，也应视为合同内容。如果开发商出卖的房屋及相关设

2023-06-14

60人看过
虚假宣传
饮料广告涉虚假宣传

国家食药监局三令五申，从未批准过声称壮阳补肾功能的保健食品。食品安全法也明确规定，食品不得涉及疾病预防、治疗功能。然而，目前市面上售卖的一种枸杞汁饮料却打出宣战伟哥，健康补肾的招牌吸引眼球。该产品通过网络软文及微博、微信四处扩散，引发市民质疑。厂家负责人表示枸杞汁饮料属食品范畴，但具有食药同源功效。对此有律师表示，厂家行为已涉嫌虚假宣传。网友质疑果汁饮料也能壮阳?近日，有网友向媒体发来一张微信截图。截图显示，一名男子在朋友圈发帖称：日本巨星苍XX亮相国内男性保健品发布会，该产品提出宣战伟哥，健康补肾的口号。无独有偶，媒体的微信朋友圈里，也发现了不少上述内容的图片帖。在这些帖子的评论里，有网友对此产品的功能提出质疑：有没有搞错啊，饮料也能壮阳?比伟哥还厉害?有这等好事，那这个饮料就是神药了!媒体在百度输入宣战伟哥，健康补肾关键词，相关结果约有40多万条，有的图文并茂，有的则为文字详述。其中以

2023-04-24

272人看过
医疗机构
药品价格的制定和广告宣传有哪些法律规定？

药品价格的合理制定，关系到百姓的基本生活，药品价格的制定应当考虑到社会平均成本、市场供求情况和社会承受能力，严格按照规定向政府价格部门上报生产经营成本资料是每一个药品生产企业应尽的义务。第七章药品价格和广告的管理第五十五条依法实行市场调节价的药品，药品的生产企业、经营企业和医疗机构应当按照公平、合理和诚实信用、质价相符的原则制定价格，为用药者提供价格合理的药品。药品的生产企业、经营企业和医疗机构应当遵守国务院价格主管部门关于药价管理的规定，制定和标明药品零售价格，禁止暴利和损害用药者利益的价格欺诈行为。第五十六条药品的生产企业、经营企业、医疗机构应当依法向政府价格主管部门提供其药品的实际购销价格和购销数量等资料。第五十七条医疗机构应当向患者提供所用药品的价格清单;医疗保险定点医疗机构还应当按照规定的办法如实公布其常用药品的价格，加强合理用药的管理。具体办法由国务院卫生行政部门规定。第五十八

2023-04-13

347人看过

承诺
商品房的销售广告和宣传材料是否受法律约束？

商品房销售广告和宣传材料是销售商品房的一种重要促销手段。目前，商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，根据有关报纸报道，在2003年3.15国际消费者权益保护日，中国消费者协会公布2002年因商品房广告虚假引起的投诉比上一年增长177%，成为商品房纠纷中最主要的问题和消费者投诉的热点问题。有人在报纸上写了一则笑话，说：某地举办一场吹牛大赛，最终杀入决赛圈的全是房地产公司的售楼小姐。这话说得有些绝，但也反映出房地产公司在推销商品房的一些做法。那么，房地产公司一般是怎样对其开发的楼盘进行推销广告的呢?我看归纳起来，大概有这么几种情形：1、向消费者提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。典型的如赠送车库、送物业管理费。2、对商品房美观性进行质量的陈述。3、对商品房使用功能质量的陈述。如声明装有进口电梯、网络宽带、可视防盗门铃等。4、对商品房环境性质质量的陈述。什么鸟语花香和人间仙境，还有

2023-04-22

177人看过
虚假广告
利用广告宣传虚假广告怎么处罚

经营者非法对其商品进行虚假或者误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易帮助其他经营者进行虚假或者误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，并处以20万元以上100万元以下罚款；情节严重的，处以100万元以上200万元以下罚款，可以吊销营业执照。虚假广告宣传从轻处罚的情形（1）对工商机关的检查和调查积极配合，在要求的时间内，接受询问，如实回答问题，并提供有关帐册、协议、单据、文件、记录、业务函电和其他资料的，下调20％；（2）在工商机关发现之前，已经采取措施主动消除违法行为后果的，下调30％；（3）案件被查处后，采取积极措施消除违法行为危害后果，解决消费纠纷的，下调20％。（4）其他可以从轻或者减轻处罚的情形。有罚款的情况下一定要及时的进行缴纳，如果自己没有钱的情况下，可以向有关机构说明，这样不会因为没有缴纳罚款而有别的刑罚。只要在有钱的情况下，第一时间进行缴纳就可以。《反不正当竞争法》

2023-08-16

115人看过
虚假宣传
开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。律师提示：购房人在入住后发现上当受骗时，首先要弄清商业广告属于要约邀请还是要约。如果属于要约邀请，则在法律上无约束力。此时，如果购房人发现建成房屋与预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。如果开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。所以，购房人在签订预售合同时应设法将广告许诺的条件纳入预售合同中

2023-06-04

278人看过
商品房广告
商品房的宣传和广告包括哪些？

商品房的销售广告和宣传资料作用是：作为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示。销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。商品房广告免责条款有哪些免责条款约定是商品房预售合同中的一项重要约定，直接关系到双方当事人的权利能否如期实现。故出售方往往通过签订补充协议规定免责条款，以尽量减少其投资风险，售房一方希望免责范围愈大愈好，而作为利益相对的购房者，则希望免责条款的范围愈小愈好。双方发生争议时，其争议焦点往往会围绕免责条款的问题展开。有地开发商为规避自身责任，往往

2023-08-12

126人看过

虚假宣传
喜茶涉嫌广告虚假宣传被罚45万，广告虚假宣传如何处罚

一、喜茶涉嫌广告虚假宣传被罚45万近日，喜茶关联公司上海喜创于茶餐饮管理有限公司因涉嫌利用广告对商品或服务作虚假宣传，欺骗和误导消费者，被上海市宝山区市场监督管理局处以45万元罚款。其主要违法事实为：喜茶自2021年5月14日起，在其下属门店统一通过电子显示屏、立牌等形式发布内容为杨梅升级登峰造【极】；杨梅品种全线升级为当季东魁杨梅，更大颗更爆汁；喜茶首款水果雪芭脆筒[冰山杨梅脆筒]，真果汁更冰爽、精选云南石屏、浙江仙居东魁杨梅，个大核小，果肉紧簇饱满，风味浓郁等相关产品广告。前述广告所宣称的部分内容与实际情况不符。二、广告虚假宣传如何处罚(一)虚假广告行为必须情节严重才构成虚假广告罪：1、违法所得数额在10万元以上的;2、给消费者造成的直接经济损失数额在50万元以上的;3、虽未达到上述数额标准，但因利用广告作虚假宣传，受过行政处罚二次以上，又利用广告作虚假宣传的;4、造成人身伤残或者其他

2023-04-24

398人看过
消费者
法律对化妆品生产及其广告宣传有哪些规定？

某省工商局前不久进行的商品质量抽查显示：特殊化妆品质量问题严重，对消费者来说，实在是美丽的陷阱。抽查发现，许多化妆品虽标明具有特殊化妆品的功能，却没有特殊化妆品批准文号，属非法生产的商品，并对消费者构成欺骗性宣传。更为严重的是，一些祛斑类化妆品汞含量严重超标，甚至超过国家标准的几千倍、上万倍。问：法律对化妆品及其广告宣传有哪些规定?根据卫生部1989年发布的《化妆品卫生监督条例》的界定，所谓化妆品，是指以涂擦、喷洒或者其他类似的方法，散布于人体表面任何部位(皮肤、毛发、指甲、口唇等)，以达到清洁、消除不良气味、护肤、美容和修饰目的的日用化学工业产品。而特殊化妆品是指用于育发、染发、烫发、脱毛、美乳、健美、除臭、雀斑、防晒的化妆品。化妆品是一种与人体密切接触的化学物品，一旦质量存在问题，对人体的伤害将是直接而严重的，所以法律对它的生产和销售制定了严格的标准。首先，化妆品生产企业必须具有省、自

2023-06-11

363人看过