一、买房贷款下不来不退定金怎么办

只能协商调解处理。

如果约定付款方式为银行按揭付款方式购买，那么，因为购房者原因无法在相关银行成功办理按揭贷款的话，则由购房者承担违约责任。如果想买房，必须全额付款，否则不仅不能购房，所交定金也不予退还。

认购协议书》的法律效力等同于正式购房合同，如果有明确约定，且双方认可，那么购房者自身原因贷款办不下来的，一般不会退定金，或者只退一部分定金。如果是因为银行原因贷款办不下来的，定金则可以退回。所以，购房者在签订相关协议的时候一定要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上，一定要事先约定清楚，以免后续出现不必要的麻烦。

①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

二、在中介签了购房合同能退吗

可以。

在中介签了购房合同可以退。一方可以与另一方协商一致解约退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后,一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时解约退房。

1、购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退：

(1)签订的购房合同无效的，购房者可以退房屋，要求销售一方返还购房款;

(2)双方协商一致解除房屋买卖合同的，购房者可以退房，要求卖方返还购房款。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条

【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百六十二条

【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

如果是由于买方自身原因导致无法按办理贷款购买房屋，这种情况下属于买方违约的情形，因此定金是不予退还的，但可以和卖方协商自愿退还也是可以的。其次，在和中介签完购房合同后存在法定解除合同条件的情形下是可以退房的。