个人不动产抵押委托书怎么写-法师兄

个人不动产抵押委托书怎么写

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:45:25 310 人看过

一、个人不动产抵押委托书怎么写

个人不动产抵押委托书范本

ＸＸ市不动产登记中心：

委托人：身份证号：——————；

受托人：身份证号：——————；

委托人现自愿委托受托人ＸＸＸ为全权代理人，代为办理《不动产权证》号：————项下的不动产抵押权注销登记。在办理上述委托事项过程中受托人以委托人名义签署的相关文件，委托人均予以确认并承担全部法律责任。

委托期限：自年月日至年月日。

委托人（签字、指纹）

受托人（签字、指纹）

年月日

二、不动产抵押的程序

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。

在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同（也称主合同）；其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同（附属合同），建立抵押关系。最后抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。

在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

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