假离婚买房注意事项有哪些-法师兄

假离婚买房注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-12 21:33:11 450 人看过

离婚没有假的，一旦办理了手续，签订了离婚协议就有法律效力。需要注意在假离婚之前需要签订一份协议，不然很可能得不偿失。

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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一、双方需要亲自到场进行签约夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。二、主贷人、次贷人的选择要合理夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。三、提前定好房产份额夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。依据《民法典

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买房交定金注意事项注意事项包含哪些

1、定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20％。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。2、买房交订金不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。3、认购交定金要慎重一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》

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一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发

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家暴起诉离婚法庭上注意什么提交证据、保存证据，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员，调解无效的，应当准予离婚。家暴起诉离婚的证据有哪些1．受害暴力后，受害人应及时．全面收集．保存各种证据，包括：身上的伤痕．带血的衣服．打掉的牙齿．拔掉的头发．撕破的衣服；施暴者的凶器如刀．针．铁木棒．石头等。2．公安警察记录。受害人遭受家庭暴力后，可以向妇女联合会．人民调解组织．居民委员会或者村民委员会．公安机关或者其他组织求助或者报警，可以使用有关证明或者书面记录以及公安机关的警察记录作为证据；施暴者因施暴所作的言语。书面悔改或者保证也可以作为证据。3．警告可以作为法庭审判的证据。根据《反家庭暴力法》，对实施家庭暴力的肇事者，公安机关处理后，不构成治安管理处罚的，由公安机关进行批评、教育或者发出警告

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（一）拟写好离婚协议书虽然民政局有统一的离婚协议书的格式，但其结构简单，基本对于离婚男女没有实质借鉴意义。为了防止在民政局拖延时间，或因意见不和又争吵，甚至防止一方反悔，提前拟写甚至签订好离婚协议书，是十分必要的。目前，在全国的民政局婚姻登记管理机关都要求离婚当事人亲自抄写离婚协议，若当事人拟写了离婚协议书，只要抄写上去即可。（二）尽量不要让亲友参加协议离婚的过程人多了是件好事儿，但有时候，却可能变成一件坏事儿。离婚登记之时，离婚当事人双方自然心绪不定。自己的亲友自然站在自己的角度看问题，当然，这个角度自然带有偏见。当事人亲友之间经常会起冲突，虽然从其心情上可以理解，但对解决问题没有丝毫作用。有时，可能因为言辞激烈，或言语不睦，导致双方反目，协议不成，前功尽弃。（三）提前摸清办理离婚登记的时间和所带的证件在办理离婚登记之前，首先要查询一下所在民政局办理离婚登记的时间。每个地区民政局办理离婚

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离婚公房分割时要注意哪些事项：1、售后公房的分割由于涉及到较强的政策性因素，一般会征求原公房产权单位的意见。2、对于不希望取得产权的一方而言，如果另一方按照购买优惠房时的价格对其进行补偿，则会存在较大的经济损失，因此，该方可以要求竞价取得房产，这样，即使其没有取得房产，其最后获得的补偿也不至于与市场价值背离过大。3、对于婚前先购买承租权婚后再取得产权的公房，取得产权的一方应尽量提供婚前出资购买承租权的证据4、对于尚未取得房产证的公房或暂不具备办证条件的，可以先协商由一方或双方共同居住，待办下房产证后再就房屋的归属进行处理。5、根据所处角度的不同，选择性地利用96年公房承租问题司法解释的相关规定。一、民法典拆迁收益是否属于夫妻共同财产如果被拆迁的私房是夫妻共同财产，则拆迁收益应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也应归个人所有。如果被拆迁的房屋是公房，补偿款中又只按面积算，

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按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：(一)申请贷款额度要量力而行。(二)办按揭要选择好贷款银行。(三)要选定最适合自己的还款方式。(四)向银行提供资料要真实。(五)提供本人住址要准确、及时。(六)每月要按时还款避免罚息。我们知道，按揭买房其实也就是贷款买房的情况，购房者也是需要每月还贷的，一般贷款的数额比较大，同时年限也比较长的话，那么遭的利息自然也就比较多，此时购房者的压力仍然很大。因此，购房者应该尽可能的去避免按揭买房的风险，避免不必要的麻烦。一、按揭购买房产有什么要注意的按揭买房应注意什么，主要需要注意的事项如下：(一)不轻信开发商的按揭许诺。有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率

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买房子要注意什么：1、尽可能买现房或准现房。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议。4、列明应交费用清单，避免乱收费。6、签订尽可能详细的补充协议。一、购买商品房需要注意什么1、注意使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用

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一、借名买房注意哪些事项1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当地施

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一、房屋出卖要交哪些税卖方卖房需要缴纳的税费项目：1、营业税根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)2、个人所得税根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税；对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对

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通过中介卖房子的过程是什么？买卖双方讨论业务事项后，将签订一份中介合同。居间合同是买卖双方与居间人签订的合同。一般要注意付款方式（付款方式分为一次性付款和分期付款），然后是转账时间。过户时间确定后，到易居房地产交易中心办理过户手续，届时要签订房屋买卖合同，合同由您和购房者签订，总代理工作人员会帮忙填写。办理房屋过户交易时，应当携带身份证和其他有关证件。交易中心手续办理完毕后，审批实际上意味着交易完成，中介会帮你做其他事情。如果您与购房者一致认为是一次性付款，那么交易中心在审批通过后可以要求中介将房款转入您的账户。如果还有别的，那要看你家的具体情况是的。卖房要注意什么。只要房屋手续齐全，就可以上市交易。至于价格，恐怕我们得咨询当地的房地产中介。一般来说，它们的估值几乎相同。它可以卖一个月左右。2。签订合同的，必须出具户主身份证和房产证原件（户主不能到场的，出具房屋买卖公证书或委托书）。过户时

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