国有建设用地使用权挂牌挂牌出让的流程-法师兄

国有建设用地使用权挂牌挂牌出让的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 06:00:34 176 人看过

是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有土地使用权人的行为。

编制国有建设用地使用权出让文件

拍卖出让文件应当根据出让宗地的具体情况进行编制。国有建设用地使用权拍卖入场文件应当包括建设用地批准书、建设用地规划许可证、国有建设用地使用权出让方案、拍卖出让公告、竞买须知、土地使用条件、宗地图、竞买人申请书、成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第十三条

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

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挂牌出让(挂牌出让国有土地使用权)是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件，公告期限不少于20日。公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：(一)若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其它交易条件的，则此次交易成交；(二)在规定期限内有二个以上申请人的，允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。报价相同的，由在先报价者获得；(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新委托交易中心交易。报价以报价单为准。成交后，由委托人与买方签订土地使用权转让合同，并由交易中心鉴证。申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人

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土地上市出让程序：上市公告出让人至少在上市开始前20天发布上市公告，公布上市出让宗地的基本情况、上市时间和地点。在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。受理投标申请在上市公告规定的时间内，投标人持投标申请、营业执照复印件、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）申请投标，并缴纳投标保证金。根据上市文件的要求，对投标人的开发资质、诚信记录等进行审知其参加符合条件的挂牌活动。上市在上市公告规定的时间和交易场所，出让人上市公告地块、最新报价等信息，不断接受新报价，更新显示上市报价。在上市公告规定的截止时间确定投标人，投标人与出让人签订交易确认书，同时缴纳定金。交易结果公布活动结束后10个工作日内，出让人将在土地有形市场或指定场所上市出让结果，媒体公布，并退还投标保证金。签订出让合同的投标人应当按照交易确认书约定的时间与出让人签

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土地挂牌出让意味着通过挂牌招标方式进行抢拍出售。土地挂牌的程序步骤有以下七点，分别是：1、挂牌公告发布。具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点；2、组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件；3、竞买申请的受理。申请人准备资料，申请书、公司营业执照、房地产开发资质、法人身份证委托书以及竞买保障金；4、审查竞买人的资格。对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查；5、挂牌、揭牌。在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新，截止日期确定竟买人并且支付定金；6、公布竞买结果；7、双方签署出让合同。签署国家土地使用权转让合同。土地挂牌出让的优点：挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有

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