申请银行按揭贷款的条件-法师兄

申请银行按揭贷款的条件

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:44:10 445 人看过

近日，王小姐在苏州某楼盘开盘活动现场，交了2万的定金买房，正常走流程但因为信用问题按揭贷款没有办下来，最后，激动的差点把售楼处给砸了。

按照流程，缴纳了定金之后，如因是乙方导致按揭款办不下来，定金是不予退还的，也就是说，您缴纳的定金打水漂了。许多人听到这里就开始嘀咕了，哪些人买房是申请不了按揭贷款呢?

1.征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。

2.从事高危职业的人

银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。

3.贷款人年龄过大的人

在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。

4.收入不稳定的人

如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也是十分困难。

5.有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

结婚证
一手房按揭贷款申请条件

1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；2、具有良好的信用记录和还款意愿；3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；5、具有支付所购房屋首期购房款能力；6、在银行开立个人结算账户；7、有贷款人认可的有效担保。一、一手房按揭贷款流程详细步骤：1、签订购房合同，付首付。这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。2、选择贷款银行。通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。3、向银行申请贷款并提交材料。申请房贷之前需要准备好以下材料：（1）借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；（2）已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（3）抵押物或质押物的

2023-04-10

54人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款申请条件

1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为;2、和入和职业稳定且有能力还贷。以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。购买二手房一定要注意的10大事项：1、土地情况要提前了解清楚;2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人;3、提前了解市政规划;4、购房福利房屋确保是合法的;5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险;6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格;7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提;9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为;二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。

2023-05-05

142人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款申请条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。一、申请贷款买房容易吗1、决定贷款买房首要的条件就是看准备的材料是否充分，因为银行要对贷款以及还款等相关事项做出相应的评估，如果条件比较优秀的，资料准备也比较齐全的，相比较之下银行的审会相对的顺利。2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种，每种贷款方式的不同也决定了银行批贷款的速度如何。不过有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，但是公积金贷款要求也相对高，而商业贷款的条件相对就比较宽松了。3、选择

2023-03-03

186人看过
银行贷款
银行贷款申请条件

借款人所需条件1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。房屋卖主应提供材料1.夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）2.房产证特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户

2023-04-30

377人看过

结婚证
渣打银行住房按揭贷款流程及申请条件详解

渣打贷款特点:在您提出贷款意向并提供身份证及人民银行征信查询授权书后于2个工作日内给予回复,满足特定条件的贷款申请人只需任选以下一种文件作为收入证明:雇主证明/近3个月税单/近3个月银行入帐证明住房按揭贷款申请手续流程图:申请手续及基本条件：您只需递交以下文件，即可轻松办理按揭申请：个人申请1.21至65岁2.持有有效身份证明文件3.住址证明(如公共服务账单)4.婚姻状况证明(如结婚证书)5.收入证明：固定收入人士:最近工资税单\公司在职证明书\最近3个月银行月结单上之薪金入帐及资金往来记录自雇企业家:专业人士证书，只限适用者,公司持有人证明最近6个月载有现金收入之银行月结单最近所得税单,最近经审计后的公司财务报表6.其它有关资料住房按揭贷款还款表:以每十万元贷款,定额供款方式每月供款为年利率5年10年15年20年25年30年

2023-05-03

139人看过
离婚证
个人住房按揭贷款申请条件

1、合法的身份;2、有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;3、年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁;4、如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。一、个人住房按揭贷款办理流程1、向开放商付首付款，注意保存首付款收据。2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。6、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款

2023-03-24

433人看过