公民抵押房购买需要注意什么？-法师兄

公民抵押房购买需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-06 23:36:44 191 人看过

一、公民抵押房购买需要注意什么？

1、抵押房购买需要注意了解被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；担保的范围等事项。

2、抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋抵押需要注意什么？

1、房屋抵押需要注意抵押的房产应已经取得房产证

此外还需要注意以下事项：

（1）抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

（2）某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

（3）需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

（4）增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；

（5）其他法律审查的问题。

2、下列房地产不得设定抵押

（1）权属有争议的房地产；

（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（6）依法不得抵押的其他房地产。

3、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管

通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

虽然被抵押的房屋是可以被买卖的，且实施买卖行为通常并不需要获得抵押权人的许可。但是对于购买方来说，若是债务人不能履行偿还到期债务的责任，购买的抵押房有可能会被拍卖用来偿还债务，故此在购买之前，了解债务人的偿还能力等事项是有必要的。

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