如果房屋所有人委托非产权人代签房屋买卖合同,则该合同有效;如果无授权委托,非产权人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信该非产权人有代理权的,该代理行为有效。
一、代签租赁合同有效吗
代签的房屋租赁合同有没有效力,要看代签的一方有没有代理签订合同的资格,如果有代理权的,房屋租赁合同是有效的。根据《民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百七十二条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
二、妻子代丈夫签字卖房合同是否有效
妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。
但如果妻子与丈夫约定了代理权,或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下,应当认定为妻子的代签行为合法有效,即其订立的卖房合同有效。
如果该房屋已经完成过户登记的,即使未经丈夫同意,妻子也不得要求善意第三人返还房屋。
三、购房合同别人代签有效吗
购房合同代签是有效的,但前提是需要出具书面形式的授权委托书,证明代理人确实有足够的权利行使代理权,且行为有效。如果没有授权委托书的话,则不能证明代理人有权利以被代理人的名义实施民事法律行为,签合同时需谨慎。一般情况下,经过合理授权后,代签的合同时符合双方的意思表示的,不违反法律规定,也无争议的,那么代签的房屋合同时有效的。
-
非产权人代签房屋买卖合同的合法性?
221人看过
-
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗
467人看过
-
房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗,房屋买卖合同的内容有哪些
219人看过
-
非房主本人签订房屋买卖合同
170人看过
-
房屋所有权人竟然不是卖房人房屋买卖合同无效
329人看过
-
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形
80人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
周末说法:不是产权人,签订房屋买卖合同有效吗海南在线咨询 2022-10-10如果有产权人的授权,或是签订合同后得到产权人的追认,合同是有效的,否则视为无权处分,属于无效行为。如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记,则买受人构成善意取得,合同有效,由签订合同的无权处分人承担赔偿责任。
-
买卖房屋合同有效吗,买卖房屋买卖协议有效吗青海在线咨询 2022-07-17我的解答是: 私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律
-
使用权房屋买卖合同大连有效吗?使用权房屋买卖是有效合同吗?海南在线咨询 2022-07-02没有合法产权的,买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以起诉要回房款,只是没有物权保障只是当作债权处理,风险就在于债务能否实现取决于债务人是否有清偿能力。如果到时房子被拆,卖方人不见了或者没钱赔偿,也会很麻烦。
-
非房产人签订卖房合同生效吗黑龙江在线咨询 2022-08-12根据你问的非房产人签订卖房合同生效吗,那么一般是无效的,要产权人本人签字才能有效,非业主(包括业主亲属)要有产权人的公证委托书。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是;必须交易双方本人亲自签章;委托他人代为办理的,必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证或户口簿复印件,留存有效的联系方式等,作为备查。
-
非房主本人签名卖房人签自己名字买卖合同有效吗?安徽在线咨询 2022-06-29合同无效。虽然房产证只有你爸名字,但法律上视同婚内财产。若要真转让,公证时要求夫妻双方到场签字同意。所以要合同双方都签字才有效。你可以具体找个律师从法律上求证下只要可以证明合同无效即可。