农村土地买卖,买卖过户怎么进行?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-10 00:20:25 450 人看过

农村房屋买卖过户需要的手续有土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税收收据等,有的还需要其他相关证件。买卖双方应持本人身份证件亲自登记,需要委托他人办理登记的,应当出具经公证的授权委托书。农村房屋转让是有条件的,必须双方户籍在同一村才能进行办理。

一、农村房屋买卖需要办理哪些手续

一般情况下,农村房屋买卖通常需要办理的手续:农村房屋买卖过户要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。需要的资料有:土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,其他的相关证明。买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的,要出具经公证的委托书。

二、农村买房子怎么过户

房屋买卖是指出卖人将自己享有所有权的房产转移所有权给买受人,买受人支付相应对价的双方民事法律行为。在我国,房产证是房主享有房屋所有权的凭证,其具有权利推定作用,房屋所有权转移需要办理房产过户才能产生效力。

一、农村买房子办理过户的流程如下:

1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费;

3、双方带着上述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

二、农村房屋过户需要的材料有:

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;

4、其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

三、农村二手房过户流程怎么办理

农村二手房转让流程:

1、农村房屋买卖转让需委托测绘配图、委托评估、纳税、申请填表、提交验证、受理登记、权属审核、缴费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税票等。有些需要其他相关证明。

买卖双方必须持身份证件亲自登记。委托他人登记的,应当出具经公证的委托书;

2、农房过户是有条件的。双方户口必须在同一村镇,不属于拆迁范围的农房可以办理过户手续。买卖合同签订后,最后进行公证。然后双方可以持相关证件到房管局农房办理;

3、如果农村房屋有房屋登记证,可以到房管局办理过户手续。如果是小产权房,无房屋登记证,交易属于一般商品交易,对方是否拥有房屋所有权或完全有用,是否为共同财产。如果房屋所有人签订协议,协议已经公平公正,购房金额符合市场价格受法律保护。

国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。

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2025年03月11日 16:09
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