一、房产证土地性质分类
房产证土地性质分类如下:
1.国家所有住宅;
2.劳动群众集体所有住宅
3.公民私人所有住宅;
4.其他经济组织所有住宅,如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。
二、各种性质土地的使用年限
1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年。
2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
实践中,由于土地的类型不同,因此法律规定的土地的具体使用年限也是不太一样的,如果是工业用地,则一般为50年,但如果是商用地的话,则通常为40年。
三、获得土地的方式有哪几种
1.划拨国有土地使用权土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。
2.出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金:是指出让的土地使用权价格。
3.国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
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