操作流程图;提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。
(4)贷款审批
(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
(5)贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
(6)办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵押合同及收妥抵押物后,信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵押人名章后,连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。(3)合同生效后填制各类会计凭证。(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
(7)贷款回收
(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
(8)贷后管理
(1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵押物日常保管,直至贷款结清。
(2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
(3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
个人住房贷款的类型
个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式:
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
-
个人住房贷款流程怎么走?具体需要哪些流程?
83人看过
-
个人住房贷款流程怎么走?具体需要哪些流程?
479人看过
-
个人住房贷款流程怎么走?具体需要哪些流程?
468人看过
-
个人住房贷款申请流程具体有哪些?
122人看过
-
具体的个人住房贷款流程怎么做
170人看过
-
具体的个人住房贷款流程怎么做
336人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
个人住房贷款流程怎么走香港在线咨询 2022-08-13若您是申请一手楼贷款,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1.明资料:、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资
-
个人住房贷款流程怎么走具体是怎么样的湖北在线咨询 2022-08-16房产继承公证,需要先到公证处指定专业评估机构,给住房做评估,缴纳评估价格千分之六的评估费用。再依据住房评估价格2%,缴纳公证费。取得继承公证书,就可以办理继承过户
-
个人住房抵押贷款有哪些具体流程福建在线咨询 2022-09-04一、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发签订购房协议;二、提出申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(、簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);三、贷款审批。经办银行经内部三级审批后,事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;四、签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订
-
个人申请住房贷款的具体流程有哪些福建在线咨询 2023-04-251、带上购房者的身份证,到楼盘看楼。 2、选定房子,复印身份证交售楼部,签订一式两份《贷款产品房认购书》,双方各执一份。 3、购房者交纳定金,,开发商开具定金收据。 4、签订的《贷款产品房认购书》中,一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。 5、签订《贷款产品房认购书》时,购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。 6、若购房者提出贷款申请,售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、
-
个人申请住房贷款的具体流程有哪些上海在线咨询 2022-06-181、带上购房者的身份证,到楼盘看楼。 2、选定房子,复印身份证交售楼部,签订一式两份《贷款产品房认购书》,双方各执一份。 3、购房者交纳定金,,开发商开具定金收据。 4、签订的《贷款产品房认购书》中,一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。 5、签订《贷款产品房认购书》时,购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。 6、若购房者提出贷款申请,售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、