开发商违约非因疫情怎么赔偿-法师兄

开发商违约非因疫情怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 01:25:21 266 人看过

一、开发商违约非因疫情怎么赔偿

若开发商违约，须依约承担赔偿责任。违约赔偿办法可在买卖合同中详细列出，包括具体金额或损失计算方式。如无此规定，可根据以下参考依据来计算：逾期支付房款者，未付款项将按中国人民银行逾期贷款利率计息；逾期交房则以逾期交付期间的市场租金为标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、宁波开发商违约赔偿金标准

若开发商违约，应按期履行商品房买售合同，并向受害方支付相应赔款。若双方早有书面约定，赔款金额可按该协议执行；若无明确条款，可参考以下相关条例执行。如贷款逾期，依据未付款项总和，参照央行金融机构逾期利率计算；若逾期交房，根据逾期时间及同地段同类房屋租金标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
法律规定开发商违约赔偿怎么算？

一、开发商违约赔偿怎么算？开发商违约赔偿按照双方当事人的约定来进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定：1、双方协商买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金

2023-06-20

427人看过
法律综合知识
开发商违约双倍赔偿的情形有哪些

一、购房交定金注意啥在购房过程中，支付定金时应特别留意以下几点：（1）定金条款在法律上并无强制性效力；（2）在签订定金协议的同时，务必明确约定未履行合同时的具体违约情形；（3）即便双方已经签订定金协议，在消费者实际缴纳定金之后，该合同方能正式生效；以及（4）预付款与定金性质不同，前者系为提前支付款项，而后者适用于违约金条款等情况。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交定金注意事项1、将退定金写进协议书。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，

2024-03-15

458人看过
合同条款
怎么处理开发商违约的情形

开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。另外，鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。因此，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。一、房屋延期交付违约

2023-06-29

141人看过
法律综合知识
民情通道开发商违约怎么办

一、民情通道开发商违约怎么办面对开发商的违约行为，依法依规的主张权益是我们应尽之责。在处理违约赔偿事宜时，建议您首先查阅商品房购销合同中的相关条款，以便确保您的申请获得公正对待。至于违约赔偿的金额和计算方式，您亦可在合同中进行明确约定，这是法律赋予您的权利。如果合同中未能对违约金作出规定，则您有权参考以下依据来计算损失赔偿额：若涉及到逾期付款问题，您可以按照逾期款项的总金额为标准，参照我国央行对于各大金融机构收取逾期贷款利息所发布的标准，自行或委托他人进行计算。而如果矛盾冲突在于逾期交付使用房屋方面，您可以将逾期期间主管部门公布的同区域、同类型房屋租赁价格，或是由资质合格的房地产评估机构测定的商住租赁市场价格作为参照标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标

2024-03-17

263人看过

法律综合知识
如何起诉违约开发商赔偿

一、如何起诉违约开发商赔偿尊敬的业主们，您们需要备妥以下资料以助您在面对各种住宅相关议题时能够更加从容地维护自身合法权益：请将您本人的有效身份证件原件与一份复印件妥为保存；同时准备一式两份的采购合同正本以及副本文件；请回顾所签订的合约内容，确定其中有无关于管辖权的明确约定，若勾选了指定管辖权的法院，那么您便需要依照法律规定前往该法院提起诉讼程序。如未设定此类条款，您有权向被告所在地区的法院提交诉讼申请。所谓起诉是指依据法律规定向具有司法权的法院递交诉状，请求法院对此类特定事件进行公正审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、如何起诉开发商退房关于申请退房的程序步骤如下所述：首先，当提出诉讼请求

2024-02-27

461人看过
不可抗力
开发商违约没钱赔偿怎么办,违约的构成要件

一、开发商违约没钱赔偿怎么办开发商违约没钱赔偿的，当事人可以向法院起诉开发商，让法院强制执行开发商财产赔偿，也可以向法院申请开发商破产，进行破产清算。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、违约的

2023-04-19

476人看过
商品房预售
开发商违约赔偿损失要赔偿多少？

二级的开发商来说，在实力方面是比较强的，烂尾的现象肯定也是比较少有的。2、五证齐全想要避免购买到烂尾楼，购房时还需注意查看开发商的证件是否齐全，例如商品房预售许可证，这是最重要的证件之一。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋，那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的。3、注意楼盘销售情况购房过程中，需多注意各个楼盘的销售情况，尤其是对自己选择定的楼盘。因为现在市场上很多开发商会故意对自家楼盘制造热销的现象，而实际上并非如此。应注意看开发商的年利润、运营情况等方面，看看是否稳定。在买房子的时候很多人就是不会注意，导致自己的房子后面就变成了这个烂尾楼，所以说在这个时候最好就是提前了解清楚，然后就是根据这个楼盘的信息来了解这个房源是否可靠，然后在签署合同的时候也要注意这个合同里面的条款。

2023-06-16

96人看过
退房
一般开发商违约退房赔偿金怎么算

一、一般开发商违约退房赔偿金怎么算开放商违约退房赔偿金的计算需要分情况来看：第一，非按揭贷款时，如果买房人是通过非按揭贷款的方式购买房屋的，也就是说，全部房款是由其交付给开发商的，那么在因开发商违约导致退房时，开发商应当将全部房款返还给买房人。此外，根据我国《民法典》的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。第二，按揭贷款时，开发商违约退房款的计算方法：从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外

2023-05-06

131人看过

不可抗力
怎么告开发商违约

商品房买受人要起诉开发商违约，首先需要到有管辖权的法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼。如无有效的约定管辖，则合同纠纷的管辖地为被告住所地或者是合同履行地；其次原告方需要向法院递交起诉状及证明案件争议事实的相关证据材料。待法院开庭审理后，就案件争议点展开辩论和举证质证。一、委托合同纠纷起诉流程是什么合同纠纷起诉流程有以下几点：1、梳理案情收集证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果这些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。2、确定管辖法院对于合同纠纷来讲，管辖可分为约定管辖和法定管辖。如果合同中有有效的管辖法院约定条款，就以合同中约定的法院为管辖法院。如没有约定管辖，则实行法定管辖。根据《民事诉讼法》的规定，一般要到被告住所地或合同履行地起诉。3、聘请律师对于复杂案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。同时，尽量聘请专门从事合同纠纷代理的律师，以便能够更好

2023-03-08

351人看过
法律综合知识
开发商违约几种情形

一、开发商违约几种情形开发商违约行为通常包括但不限于以下几种情况：首先，开发商将存在质量缺陷的房屋进行销售；其次，开发商采取一房多售策略；再次，开发商所提供的精装修房产存在严重质量问题或者其与展示样本存在显著差异；此外，开发商未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续；最后，开发商未能依据合同如期交付房屋给买方。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商违约有哪一些情形开发商违约的情形：1、逾期交付房

2024-03-01

117人看过
法律综合知识
开发商违法违约金怎幺赔付

一、开发商违约可以要回房款吗若开发商的违约行为符合特定条件，则购房者有权要求解除房产交易合同并退还房屋。当一方向另一方违约时，前者应当承担继续履行合同义务、采取有效补救措施或向后者支付相应赔偿金等法律责任。当违约行为严重影响到合同的根本目的无法得以实现时，受损一方可依据权利规定申请解除该合同，进而主张退还所购房屋。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商有违约行为可以要求退房吗若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定

2024-04-04

56人看过
法律综合知识
开发商违约要退定金吗，哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2024-01-18

366人看过

法律综合知识
开发商因房子涨价违约怎么处理

倘若开发商因房价上涨而违反了合同规定，则购房者有权选择撤销该份合同，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应数额的违约赔偿金；若购房者不愿行使合同解除权，可选择请求开发商继续履行该合同义务。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

479人看过
法律综合知识
因开发商导致自己违约怎么处理

在开发商违约的情况下，具体的处理流程如下所示：首先，当事人可以尝试与对方先行协商解决问题；其次，对于购买方而言，他们有权选择解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担起相应的违约责任，包括金额确定且合理的违约赔偿金；最后，如果当事人无法就争议事项达成一致意见或者开发商拒绝承担相关责任，则可根据房屋买卖合同中的条款约定向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或者直接将开发商诉至人民法院以维护自身权益，并请求法院判令开发商继续履行该份合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-30

138人看过