21日,记者从南昌市国土资源局了解到,目前,南昌市民办理土地证依然不主动,房屋中介违规操作情况严重,二手房特别是房改房交易大多不办土地证。南昌市国土资源局有关人员提醒市民,长此以往以后势必起纠纷。
二手房交易土地证可有可无
据了解,2002年年底,江西省国土资源厅曾宣布,没有土地证的房屋今后将不允许出售。此后,房地产开发商大都能主动帮业主集体办理土地证。现在新开发的房产,土地证发放还是比较顺利的。目前,问题一般出现在二手房特别是房改房交易上。记者从一位在房屋中介工作的黄小姐处了解到,虽然中介公司都知道两证齐全才能交易,但在实际操作中,土地证的过户在房产转让手续中可有可无。黄小姐还说,目前大部分房屋中介都这么操作,除非客户提出了要求,中介公司才会去办理土地证。至于违规操作是否会在今后引起纠纷,黄小姐则称:反正目前都是这样做的,以后的事情谁去管它。
房改房办土地证难上加难
记者了解到,目前南昌还存在一大批拥有产权的房改房,而这些房屋土地证更是难以发放到位。据南昌市国土资源局有关人员透露,这些房改房都是以前单位的福利房,土地使用证都是以栋为单位登记的。现在产权转移后,很少有原单位主动将土地证分割到每个住户,已经倒闭或改制的企业就更没人管土地证的分割了。
土地证转让纠纷已凸显
目前,土地证的转让纠纷已经凸显出来了。南昌市国土资源局有关人员提醒市民擦亮眼睛,购买房屋前必须查验房产证、土地证是否齐全。现在还没有办理的,要尽早到市内各国土管理部门办理土地使用证。商品房办理土地证,需要准备购房合同、房产证以及本人身份证;拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证;房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证。
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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首次交易二手房办理土地证流程海南在线咨询 2022-08-11土地证办理流程: 1、向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图。 2、缴纳维修基金。 3、缴纳契税。 4、办理产权证。 5、办理土地证 需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。 注意事项 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
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二手房没有土地证怎么交易宁夏在线咨询 2022-07-09二手房交易,要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易,交易中除了卖家,可能还会通过他人之手,因此风险更大,买家也更需要警惕。将现金交给中介公司的同时,一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时,买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后,就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。 《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品
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国土局办理土地证多少钱青海在线咨询 2022-01-10一般150平米以下,看你符不符合条件,限制相当严格。正常办理一般不需很多钱,工本费而已。不过很难说,听说国土所的日子不好过,上面没经费,看你那边情况了,如果他们经费足过得好就好说了,相反就难说了。办理全部下来他们要往县城跑好几次,还要跑你那边几趟,现在的人不会傻呵呵自己掏腰包为你办理吧。这应该是国土体制改革的问题。要怪就只能怪政府。没办法。
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二手房办土地证香港在线咨询 2022-08-10是这样的,你的房子关于原来房主的一切资料,包括原来的房产证和税票子复印件什么的全都可以去房产交易所调出档案的,你可以去当地的房产交易所把你办理土地证所需要的一切材料的复印件都调出来,就可以去土地局办理了。
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房屋二证合一后无土地证如何交易,如何办理土地证海南在线咨询 2023-04-09现在两证(房产证、土地证)合一,叫不动产权证,如果你现在已经过了房产证,没有过户土地证,那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理,土地局会把你的房产证和土地证都收走,然后从新办理成新的《不动产权证》。希望解决了你房屋二证合一后无土地证怎么交易的问题