一、什么是房屋两证合一

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

二、原来的房产证和土地证需要更换吗？

虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。

三、不动产权证与房产证的区别是什么？

不动产权证中标注了权利人、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利等其他信息，标注清晰详细。而原有房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

四、新房／二手房办理不动产权证所需哪些材料

如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。

购买新房办理不动产权证需要的材料：

1、不动产登记申请表（原件）

2、申请人身份证

3、已备案的商品房预售合同（原件）

4、当事人关于预告登记的约定（原件）

5、其他必要材料

购买二手房办理不动产权证需要的材料：

1、不动产登记申请表（原件）

2、．申请人身份证

3、不动产转让合同（查验原件，交复印件）

4、转让方的不动产权证书（或土地使用证和房屋所有权证）（查验原件，交复印件）

5、当事人关于预告登记的约定（原件）

6、其他必要材料

二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。

五、流程便捷高效便民利民

1、办理流程简化

之前办理土地证需五个工作日，房产证需三十个工作日，并且办理过程中需要跑两个部门、递交两次文件，相比较而言，不动产权证仅需要带材料到房产大厦办理即可，且办理时间缩短至十个工作日。

2、不动产权证办理流程：

①房产大厦二楼南大厅交契税和交维修基金——②房产大厦二楼北大厅2－9号窗口受理——③24号总咨询台处打印申请表签字拍照——④内部审核、公告、登薄——⑤十个工作日后至15号窗口领证。（办理时限为10个工作日，遇到节假日延期。