银行按揭贷款指购房人用购买的房产作为抵押物从银行获得贷款,按照借款合同中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。
如果借款人不按期偿还银行贷款,就属于违约,银行会收取罚息,如长期不按期偿还,银行有权向法院申请拍卖该房产用于偿还贷款。
苏州买房银行按揭贷款的一般流程:
1、银行面签:借款人(买方)向银行提出借款申请,银行与借款人当面签署借款合同的过程,卖方也需要到场配合办理相应手续。同时借款人向银行提供贷款资料,银行当面与借款人进行面谈,核实买卖双方所提供资料、借款用途、交易行为的真实性,见证双方签字有效性的行为过程。
2、房屋评估:贷款银行委托专业机构,到交易房屋室内查看实际用途,考察小区环境,周边交通状况等因素后形成文字评价,制成《评估报告》的行为。
影响评估价的因素有:小区名称、建成年代、建筑面积、装修情况、总高层数、房屋所在层数、朝向、成交价、房子卖点、小区的位置、景观等。
3、按揭贷款成数:即贷款银行根据政策规定,对借款人(买方)的贷款金额做出一定的比例限制。一般我们所说的贷款成数是指贷款金额占评估价的成数。(贷款金额参考的价格是评估价格,也受网签价格的影响)
4、收入证明:一般是指借款人(买方)向自己供职单位或公司申请开具的,用以证明自己收入水平、工龄、职务职位的文件。
收入证明开具的金额一般要求达到本次月供及家庭现有负债的2倍以上,家庭现有负债包括:其他贷款月供、物业费、孩子抚养费等支出:
收入证明格式,一般会根据贷款银行指定的内容格式开具,需要加盖单位公章(或人事章),并留有公司人事部门人员座机电话及姓名(银行审批贷款时会打电话核实)。
5、收入流水:一般是指借款人银行账户进账的记录,包括代发工资及其他收入。可以持本人的银行卡去相应银行柜台打印。从该数据可以客观的分析出借款人的每月收入、消费情况,用以作证借款人的偿还能力。
6、个人征信报告:通常我们也称之为个人征信记录,是中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。包括个人基本信息(婚姻状况,工作单位)及信用卡、房贷、车贷、助学贷、消费贷等贷款的还款状况,其中逾期情况是银行是否发放贷款的参考依据之一。
7、批贷函:是银行批准借款人的贷款申请后给的书面通知。
8、抵押登记:即银行为了保证自己的权利,要求借款人配合到房地产主管部门,对债权关系进行备案的行为。抵押登记完成后,房管局给银行发放《房屋他项权证》,如该房产有国有土地使用权证的,银行也需要国土资源局发放《土地他项权利证明书》。以上证件交给银行,银行才发放贷款。
-
银行按揭贷款买房流程
357人看过
-
银行贷款按揭买房流程
68人看过
-
银行房屋按揭贷款流程是怎样的
354人看过
-
按揭房银行贷款流程
192人看过
-
按揭贷款买房流程是怎样的
326人看过
-
买房按揭贷款流程是怎样的
111人看过
孩子抚养费的标准如下: 1、有固定收入的,抚养费一般可按其月总收入20%-30%的比例给付。负担两个以上孩子抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的50%; 2、无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述... 更多>
-
银行按揭贷款买房流程是怎样的黑龙江在线咨询 2022-04-27(1)选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的住房得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申
-
银行按揭贷款买房的流程是怎样重庆在线咨询 2022-04-26(1)选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的住房得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申
-
银行买房按揭贷款流程是怎样的海南在线咨询 2022-11-091、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖
-
银行按揭贷款买房的流程广西在线咨询 2022-04-10分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证),能上市流通的住房时,自己先交首付款,剩余部分由银行贷款,所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。 基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限
-
银行按揭贷款买房具体流程是怎样的青海在线咨询 2022-05-05(1)选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的住房得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申