出租人有权提前终止租赁合同的情形有什么-法师兄

出租人有权提前终止租赁合同的情形有什么

来源：互联网时间： 2023-08-02 09:25:50 481 人看过

出租人有权提前终止租赁合同的情形：

1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

融资租赁合同出租人的解除权在什么情形下可以行使

融资租赁合同出租人的解除权在对方违约的情形下可以行使，与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外（或除特殊情况外），未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭（参见《民法典》第五百六十二条，第五百六十三条。）。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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