那么什么是共有产权的住房呢？

共有产权住房是购房者在无力购买商品房时，只购买部分产权（如50%或70%产权）的一种住房供应形式。如果未来购房者支付能力提高，可以按照市场或评估价购买政府部分产权，获得全部产权，也可以将部分产权出售给政府或其他购房者。共有产权住房的土地出让、开发、定价和销售坚持市场化原则，可以看作是政府支持的商品房，而不是保障性住房。在2014年政府工作报告中，共有产权住房与普通商品住房并列，但没有纳入“完善住房保障机制”的相关内容。共有产权住房的最大特点是，即使没有支付能力，市民也可以成为产权人。

相关知识

共有产权热点话题

问题一：什么是共有产权住房

所谓共有产权住房，其主要途径是地方政府将一部分土地出让收入，再以较低的价格分配给符合条件的家庭价格；安置时，保障对象与当地政府签订合同，约定双方的产权份额、保障房未来上市的条件和收益分配份额。

问题2：与其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮点。政府和购房者将分享土地和住房的增值收益，同时也承担土地和住房贬值的风险。从制度设计的角度看，与产权完整的住房相比，产权本身的有限性大大减少了投资收益的空间。收购价与市场价基本同步，大大减少了非法牟利的空间。

问题3：共有产权住房面临什么样的人。具体到试点城市，规定有所不同。如果上海规定三口及以上家庭人均月可支配收入线不超过5000元，可以申请购买共有住房。问题四：产权如何分配政府与购房者的产权比例是共有产权住房的重点，也是未来调整的空间。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调整机制。个人投资比例可在50%-100%之间，由购房者根据家庭支付能力自由选择。

问题5：试点城市有哪些？目前，试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石。

问题6：推出共有住房对房价有何影响？

随着共有住房供应量的逐步增加，其对改善楼市结构、“对冲”高房价的作用将逐渐凸显。比如，自北京推出具有共有产权性质的自住商品房以来，随着大量自住住房的入市，北京房价的上涨趋势得到了很大的缓冲。