二手房贷款买房子的流程是哪些-法师兄

二手房贷款买房子的流程是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:15:39 257 人看过

一、二手房贷款买房子的流程是哪些

二手房贷款买房子的流程如下：

1.签订买卖合同;

2.准备首付款，冻结;

3.评估公司评估(出具评估报告);

4.向银行申请贷款，等银行审批;

5.网签;

6.房地产交易中心过户;

7.缴税领证;

8.银行解冻购房款;

9.抵押登记;

10.物业交接，水电过户;

11.办理土地证。

二、二手房买卖需要提交的材料

1.登记申请书原件（受理窗口提供）。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6.契税完税或减免税凭证原件。

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

三、二手房买卖应注意什么

1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

2.合同内容是否为双方真实的意思表示；

3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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