一、三明房屋租赁变更登记备案受理条件有哪些

1、房屋租赁合同订立30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁备案;

2、不属于《商品房屋租赁管理办法》第六条规定不得出租的房屋;

3、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续

4、当事人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

5、出租人和房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

6、双方当事人必须到场签字，当事人不能到场的，可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

二、三明房屋租赁变更登记备案办理材料

1.原房屋租赁备案证明

2.房屋租赁登记备案申请表

3.房屋租赁变更合同或变更协议

4.出租人的身份证明

5.承租人的身份证明

三、三明房屋租赁变更登记备案办理依据

1、《城市房地产管理法》

第五十四条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

2、《商品房屋租赁管理办法》(2010年住建部令第6号)

第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

3、《商品房屋租赁管理办法》(2010年住建部令第6号)

第十八条：房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

第十九条：房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

4、《城市房地产管理法》

第五十四条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。