首先要确定购买类型、地点,初次购买时,首先要明确购买意向。如果有意向,可以根据需要购买的新房类型和项目位置进行选择。如果买80-100平方米的小房子,最好选择南北通透的。
2。项目的位置非常重要,这关系到该地区的房屋在未来5到10年内是否会增值。选址还取决于当地政府在这一地区的行动。例如,这个地方需要建设一个新的城区或举行重大活动。其次,选择适合房地产的板块。在明确房型和相应位置的前提下,根据区域内的楼盘数量和交房日期,选择要购买的楼盘。每个阶段至少要选择两个区域,并且每个区域在选择两个项目之前已经进行了比较。通过比较各区域楼盘的价格、未来升值空间,以及项目开发商的规模。尽量选择品牌开发商,不要选择小开发商,避免项目烂尾,带来不必要的麻烦。通过各种成本效益来确定项目。第三,查房地产的相关手续
确定项目,可以在网上查项目的开发商资质。五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证)是否齐全。五证可以从很多方面理解,比如咨询当地有关部门和当地房地产媒体的律师。
第四,售楼处了解详情后,查看样板房,一切确认后,到售楼处了解项目详情,或参与房地产媒体群。在销售处,保持冷静。这些房地产顾问都受过专业培训,具有一定的房地产专业知识,并且深谙扬长避短之道。他们自己的房地产的缺陷和缺点常常被去掉。因此,他们在与房地产顾问沟通时一定要小心。同时,以下问题需要房地产顾问给出明确答案。
1。销售方式:项目是按建筑面积销售还是按内建面积销售(二者的主要区别是建筑面积包括分摊面积,而内建面积不包括分摊面积)。
2。房价:顾名思义,房地产的“均价”就是项目的平均价格。然而,你会发现你想买的房子和“均价”之间有很大的差距。一般来说,在多层楼盘中,接近均价的户型位于4楼或5楼;高层塔楼位于6楼至8楼,户型位置多为东或西。确定你要买的楼盘的房价是多少一套。交房时间:现在很多房子都是未来的,所以准确的入住时间非常重要。很多房地产顾问喜欢用模糊词,“下半年”、“下季度”等等。因此,我们应该向房地产顾问询问具体的交付日期。最好具体到某个月某个年。这也应该写在合同里。如果房子逾期,如何赔偿。
4。交付条件:水、电、天然气如何分配,是否正常使用,能否保证天然气、有线电视、宽带网络的正常使用。车位供应:小区停车位总量,车位是地上还是地下,停车收费标准,租售,购买后是否缴纳管理费。
6。绿化率、共用面积、配套设施等小区的绿化率也更重要,小区交付后是否宜居,饭后是否适宜散步。分摊面积是指依法应当由每套(单位)商品房分摊的公共建筑面积。配套设施是指社区建成后是否有相关的金融、医院、商业、学校等配套设施。此外,如果将来有孩子,还应考虑项目的学区范围和社区的幼儿园情况。购房时最常见的付款方式有三种:一种是一次性付款;另一种是分期付款;第三种是银行按揭付款。对于购房者来说,应该根据自己的经济实力和收入来源选择不同的支付方式。如果你有足够的钱买房,采取一次性全额支付的方式比较划算,因为所有的一次性全额支付,房地产开发商都会在房价上给予一定的折扣;如果你已经参加了住房公积金的缴纳,您可以申请住房公积金低息贷款。此外,还可以考虑按揭和公积金相结合。
采用分期付款时,应计算月付款。一般来说,一套房子的首付是20%-30%,其余的要按照自己的付款方式计算。
买房时还需要缴纳契税、印花税等,你需要知道买房时需要缴纳哪些税,在哪里纳税。
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