承包地互换合同的解除问题-法师兄

承包地互换合同的解除问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:41:57 500 人看过

一、承包地互换合同的解除问题

互换中，当事人往往未对互换期限进行约定，当一方提出解除互换合同时如何处理，实践中有两种观点：一种观点认为，互换合同未约定期限或约定不明，可参照《民法典》第七百三十条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理;另一种观点认为，应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限，承包期内不得主张解除互换合同。

二、承包地合同怎么写

（一）土地的面积、位置。

（二）土地用途及承包形式。

（三）土地的承包经营期限。

（四）承包金及交付方式。

（五）地上物的处置。

（六）甲乙双方的权利和义务。

（七）合同的转包。

（八）合同的变更和解除。

（九）违约责任。

（十）合同纠纷的解决办法。

（十一）本合同经甲乙双方签章后生效。

三、五证不全的房子合同受法律保护吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地承包相关文章

土地承包
朋友的亲戚在农村想了解有解除土地承包合同的相关问题

对于解除土地承包合同的相关问题的答案是：（1）土地承包合同的约定解除：一是事后协议解除土地承包合同。二是约定将来享有解除权，解除土地承包合同。（2）土地承包合同的法定解除：一是因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。二是在土地承包合同履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务。三是当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。四是当事人一方迟延履行土地承包合同义务或者其他违约行为致使不能实现土地承包合同目的。五是承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口。六是承包方丧失劳动力，无力继续耕种或者经营土地，本人自愿放弃土地承包权的。七是承包人在承包期内死亡，且无第一顺利继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。八是承包方在承包期内，违反法律、政策的规定和承包合同的约定，闲置、荒芜承包的耕种，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。九是承包方进行破坏

2023-08-10

133人看过
法律综合知识
承包合同能否提前解约的问题

承包合同是可以提前解除的，但因此造成损失的，是需要承担责任的。《中华人民共和国民法典》第七百八十七条规定：定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。因此承包合同是可以随时解除合同，但造成承揽人损失的，需要赔偿其损失。建筑安装承包合同条例是否废止我国先前提出的《建筑安装承包合同条例》已经废止了，其中相关的规定在我国《民法典》中进行了重新规定。《民法典》规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。《中华人民共和国民法典》第七百八十七条规定：定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。因此承包合同是可以随时解除合同，但造成承揽人损失的，需要赔偿其损失。

2023-07-13

467人看过
土地承包
解决土地承包问题的方法

农村土地承包纠纷，涉及面广，表现形式多种多样。可以双方进行协商，协商不成的，可以通过法院进行起诉。当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提起诉讼的，人民法院应予受理，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的，人民法院不予受理。当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉讼的，人民法院应予受理。土地承包纠纷法院不受理的情况有哪些对行政机关调解意见不服的；直接向法院起诉要求获得农村土地承包经营权的；对集体财产收益分配决议方案起诉要求确认无效或撤销的；没有集体财产收益分配决议方案直接起诉要求分配的；起诉征地补偿费用收支分配情况要求知情权的；强制缴纳入户费相关纠纷的；村集体事务管理纠纷的。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人自愿达成书面仲裁协议的，受诉人民法院应当参照最高人民法院《关于适用

2023-07-03

382人看过
继续履行
承包地可否与邻村的互换

一、承包地可否与邻村的互换承包地可相互转换。农村土地承包经营权流转模式：连同《农村土地承包法》第32规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。（一）转包：转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。（二）出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。（三）互换：互换是指承包人之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。（四）转让：转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权

2023-05-06

105人看过

法律综合知识
承包地互换和转让的区别

一、承包地互换和转让的区别在土地承包经营权流转的过程中，承包地的互换与转让具有显著的区别。1．从流转的对象来看：（1）互换主要发生在同一集体经济组织内部的农户之间，通过互换实现各自承包地的调整与优化．（2）转让则不局限于同一集体经济组织，它可以发生在任何从事农业生产经营的农户之间。2．从对承包方（流出方）的要求来看：（1）互换通常没有特别的限制条件，因为互换本质上是一种双方自愿的、对等的权利交换；（2）转让则要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，这主要是因为转让涉及到承包权的长期转移，需要流出方具有稳定的收入来源以保障其生活。3．从法律效果来看：（1）互换并不改变原有的承包关系，只是承包地的位置发生了变化；（2）转让则会使原有的承包关系不复存在，同时产生新的承包关系，这是因为转让涉及到承包权的永久性转移。二、转包与转让的受让方要求在土地承包经营权的流转中，转包与转让对受让方的要

2024-07-29

115人看过
申请仲裁
孕妇的合同解除问题

《劳动法》在关于解除劳动合同的规定中，对“三期”(孕期、产期、哺乳期)内的女职工给予了特殊保护，即：对“三期”内的女工，企业不得在女工无主观过错的情况下，与其解除劳动合同。但在劳动合同终止的规定中，只是笼统地规定劳动合同期满，劳动合同即行终止。由此看来，如果企业与你表姐终止劳动合同并无不妥。但是，在劳动部印发的《关于贯彻执行〈劳动法〉若干问题的意见》中，从女职工的生育及哺乳等实际情况出发，又作了补充性规定，其中第34规定：“除劳动法第25条规定的情形外，劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内，劳动合同期限届满时，用人单位不得终止劳动合同。劳动合同的期限应自动延续至医疗期、孕期、产期和哺乳期满为止。”因此，如果他们老板现在就终止劳动合同是不合法的，他们之间的劳动合同只有延续到孕期、产期、哺乳期满时，方可终止。一般情况下用人单位不得开除孕妇。若是孕妇本身就存在过错，也就是有《劳动合同法》第39条

2023-03-08

108人看过
继承权
能否随时解除承包合同的疑问

不可以，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。解除承包合同协议书范文＜p＞解除承包合同协议书范文1＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞＜p＞乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp

2023-07-11

385人看过
法律综合知识
土地承包合同中发包方和承包方的主体问题

一、土地承包合同中发包方和承包方的主体问题在土地承包合同中，发包方与承包方的主体问题至关重要。1．发包方，即农村集体经济组织或村民委员会，作为集体土地所有权单位，负责将土地发包给承包方。2．承包方则是指承包土地的家庭、个人、单位等组织。这些主体在合同中享有各自的权利和义务，共同维护合同的履行。二、发包方与承包方概念1．发包方，通常指农村集体经济组织或村民委员会，是集体土地所有权单位。在土地发包过程中，发包方负责将集体所有的土地进行分配和发包，以确保土地的有效利用和集体利益的实现。2．承包方，则是指承包土地的家庭、个人、单位等组织。承包方通过承包土地，获得土地使用权，并在土地上从事农业生产活动，享有相应的收益权。三、承包经营权的特征承包经营权作为一种特殊的权利，具有以下几个特征：1．承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这意味着承包经营权的标的

2024-03-08

138人看过

土地承包
土地承包合同提前续签问题

土地承包合同未到期可以提前续签土地承包合同。由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包，合同期满后，原承包人有优先承包权。如无他人承包，原承包人想继续承包，那么按原来的条件，原承包人可以顺利续包，只要与发包方重新签订合同就可以。属于村委会将村民的承包地流转他人续签合同必须经村民同意。在合同期内需要续签的，必须征求村民或者村民代表意见；属于流转他人的土地需要续签的，必须同对方协商确定。土地承包合同未到期能收回土地吗在合同承包期未满的情况下收回土地，构成违约，需要承担违约责任。如果是指农村耕地承包合同，发包方是不能收回承包地的，否则，要承担相应的法律责任。土地承包合同规定土地承包期限我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期，经国务

2023-07-11

199人看过
法律综合知识
土地承包合同撤销补偿问题

我承包本村土地，承包合同是30年，现在还有18年到期限，村委违约收回土地，将土地高价卖出，村委只补偿了20亩土地的青苗费和附着物的费用，每亩补偿了8000元后村委强行拆除，应该还得补偿那哪些费用？律师：如果认为不能足以弥补损失，可以要求评估，按评估价赔偿！但就补偿项目而言，也就青苗费和附着物的费用。对林木的补偿，可以前往林业部门咨询，他们清楚补偿的标准！——如满意请采纳！

2021-11-29

222人看过
法律综合知识
土地承包解除合同协议

一、土地承包解除合同协议下面提供几个合同终止协议书的范本，相关内容仅供参考。合同终止协议书（一）甲方＿＿＿＿与乙方＿＿＿＿原于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的合字第＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿合同，现因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使＿＿＿＿方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日予以终止，不再履行，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式两份，由双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表人：（盖章）代表人：（盖章）年月日合同终止协议书（二）甲方＿＿＿＿与乙方＿＿＿＿原于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的合字第＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿合同，现因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使＿＿＿＿方无法继续履行合

2021-11-23

476人看过
土地承包
土地承包合同到期后是否继续承包的问题

农村果园土地承包合同到期后，发包方不允许继续承包，承包人可以与发包方就续约问题进行协商。如果协商不成，承包人可以寻求仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定，土地承包期届满后，应按规定延长承包期限，发包人不履行合同约定的，应承担相应违约责任。如果农村果园土地承包合同到期后,发包方不允许继续承包,承包人可以与发包方就续约问题进行协商。如果协商不成,承包人可以寻求仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定，土地承包期届满后，应按规定延长承包期限，发包人不履行合同约定的，应承担相应违约责任。承包权争议：协商、仲裁和诉讼的选择承包权争议是指承包合同中约定的权利和义务产生争议时,双方无法通过协商解决问题,因此需要采取其他方式来解决争议。协商、仲裁和诉讼是解决承包权争议的常见方式。协商解决承包权争议是一种简单易行的方法,双方可以坐下来,就争议问题进行平等的对话,寻求达成一

2023-09-12

62人看过

土地承包
什么是土地承包合同?如何解除土地承包合同

一、什么是土地承包合同《中华人民共和国土地承包法》规定：土地承包合同是指发包人(村委会)与承包人(农户)之间根据农村土地承包法的规定，明确双方权利义务关系的协议。其法律特征是：(一)合同的主体是法定的。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体，经济组织，村委会或者村民小组。承包方是本集体经济组织的农户。(二)合同的内容受到法律规定的约束。有些内容不允许当事人自由约定，如对于耕地的承包期，农村土地承包法明确规定为30年；再如对于承包地的收回等，法律都有明确规定。这些内容都不允许由当事人自由约定。(三)土地承包合同是双务合同。发包方应当尊重承包方的生产经营自主权，为承包方提供生产、技术、信息服务，有权对承包方进行监督。承包方对其承包的土地享有占有、使用、收益和流转的权利，应当维持土地的农业用途，保护和合理利用土地等。(四)合同属于要式合同。双方当事人签名签订土地承包合同应当采用书面形式。

2023-02-13

266人看过
合同终止
士地承包合同终止权的归属问题

一、士地承包合同单方是否有权终止士地承包合同解除的条件如下：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、土地承包合同需要具备哪些内容土地承包合同需要具备以下这些内容：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。单方宣布解除承包合同是否有效单方宣布解除承包合同不一定有效，如果是因为双方约定的解除合同的事由发生，或者出现下列法定情形的，则单方面解除合同是有效的：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二

2023-07-06

120人看过