1。房屋质量风险

房屋质量问题是房屋收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时看不到房屋的实际情况（即使在交房后，也很难发现一些隐蔽的工程质量问题），因此购房者经常因房屋质量问题与开发商发生纠纷。

对策：房屋验收时，应邀请专业房屋检验（监理）机构进行检验。对于一般质量问题，可以要求开发商限期整改。对于基础工程和主要结构的质量问题，必须邀请专业检验机构进行检查和鉴定，以便根据具体情况（维修、退房和及时维修）索赔处理。

2、面积变动风险

一些开发商为了谋求最大的商业利益，故意改变建筑面积，增加分摊面积，并且没有明确分摊面积的数量和计算方法，致使商品房实际面积与销售面积严重不符。

对策：在收房或办理产权登记时，一定要注意房屋面积测绘技术报告（俗称“房屋面积测绘表”），认真核对相关数据，并根据相关法律法规计算出可纳入分摊的面积，看各单位面积加分摊面积与图纸所示建筑总面积之和是否相等。

如果不相等，则需要找出原因或要求开发商给出解释。必要时，请专业测绘机构进行复测，避免经济损失。

3，虚假广告和宣传的风险。大多数人会发现，开发商交付的房屋质量与开发商宣传的房屋质量相差甚远。

对策：对环境、配套设施等社区质量方面有特殊要求的，需在合同中对相关事项作出明确约定。规划变更的风险开发商擅自变更规划设计，随意变更配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面，将小区绿地改为其他用途，有的新增建筑，有的变成停车场。

对策：消费者在购房时，应特别注意广告底部字体偏小的免责声明。为此，消费者要特别注意合同内容的真实性，既要看大，也要注意小。

5。存款风险主要反映认购协议中的违约风险。

对策：在签订认购协议时，要注意审核协议内容，对“约定时间内不能签订合同，定金不予退还”等条款提出修改意见。如已签订认购协议并支付定金的，必须在认购协议约定的时间内与开发商协商签订合同事宜，并保留证据（如签署备忘录、带证人到场、现场录音等），以便一次性收回定金你不能签合同。在实践中，总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。造成这些问题的原因有：开发商不具备商品房开发资质、不办理法定手续、违规建房、抵押房屋等。

对策：在签订购房合同时，要认真审核项目用地情况开发商、房屋抵押情况、建房相关法律手续（审核五证），约定未及时办理产权证的法律责任。合同和条款无效的风险信息不对称很容易导致买方无法发现合同条款中的问题。

对策：认真审查合同内容（包括补充协议），明确合同各条款的含义。对于含糊不清的条款，在决定是否签字之前，我们必须弄清楚具体含义。延迟交房的风险源于开发商资金问题（开发资金不到位、外逃资金、挪用销售资金等）、项目管理等原因。对策：由于政策收紧，中小开发商融资环境恶化，大品牌开发商应该是未来住宅项目的首选。