房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节,去银行贷款,卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验毛估出来的,必须有一整套计算操作办法。目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。
对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。
第一步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。
第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。
影响二手房评估的因素
房屋因素
旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
环境因素
环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中小学区的为+15%。
心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
二手房评估费怎么算?
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。
付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
二手房评估如何收费?目前评估费收费标准采取累进计费率,各地区收费略有不同,具体以当地行情为准。
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什么是二手房评估费内蒙古在线咨询 2023-04-08房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。而什么是二手房评估费呢,就是说如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。
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二手房评估费收费标准,二手房评估费收费标准是什么吉林省在线咨询 2021-11-01当前评估费收费标准采用累进计费率:房屋总价在100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元至500万元(含500万元)的,累进计费率为0.3%;500万元至2000万元的,0.12%;2000万元至5000万元(含5000万元)的,0.06%;5000万元以上的,0.012%。
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二手房的评估费用是什么?湖南在线咨询 2021-03-09房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节,去银行贷款,卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验毛估出来的,必须有一整套计算操作办法。目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的
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二手房评估费收费标准是什么辽宁在线咨询 2022-05-042018年最新的二手房屋评估收费标准: 根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 1.房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%; 2.房屋总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 3.房屋总价500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 4.房屋总价2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
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二手房评估是谁来评估湖北在线咨询 2022-07-17其实不然。 你贷款的话,成交价是52万! 但是银行在审批你的贷款之前,需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估,然后根据评估值来决定你的贷款金额。 按照你的情况来看,评估达到了65万,这样能够相应提高一些贷款额度。 但是这个评估价格,只是用作银行的贷款时的参考价格,并不代表你的实际成交价格。 你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的! 不知道是不是说明白了,希望有所帮助。