贷款预售合同网签有效吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-16 14:55:15 304 人看过

根据现行的相关法律法规,经过在线签署的购房协议被广泛认可为具备法定效应和实质性的契约关系。在此基础上,电子签名便能够作为具有法律效力的房屋交易合同而存在,对双方的法律行为构成了清晰且明确的约束。在实际的法律应用过程中,协议的签订方式可以是各种各样的,涵盖了书面表达、口头表述甚至其他更为多样化的形式。因此,在线签署的合同同样被视为合法有效的协议签订方式之一。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 19:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 网签合同和预售买卖合同有区别吗
    预售合同与网络签约合同之间具有多项显著差异性,具体如下:首先,预售合同中的房屋标的在出让之时并不实际存在,或者说该房屋仍处于施工阶段尚未完工;其次,预售商品房大部分是房地产开发商已经确定的地理位置、建筑楼层、使用面积以及相关辅助设施等基础信息,同时给予标示每平方米房屋的价格,购买者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下进行选择;再次,预售商品房属于附带期限的交易行为,购买者需提前支付定金或房屋价款;最后,在交易流程上,买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公正。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品
    2024-05-01
    265人看过
  • 期房预售合同网签后需要登记吗,期房网签合同有法律效力吗
    期房网签后一般是在签订之日起的30日内到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。网签合同满足法律条件,那么是有法律效力的。一、期房预售合同网签后需要登记吗房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程:1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2.由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认无误的协议或合同。3.再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章。4.相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角。5.然后由开发商合同,在合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。二、期房网签合同有法律效力吗只要是依法签定网络合同的,
    2022-08-12
    392人看过
  • 期房签预售合同是否有效
    一、期房签预售合同是否有效1.根据我国现行法律法规,未获得商品房预售许可证的情况下签订的预售合同将被判定为无效。然而,在提起诉讼或者申请仲裁之前已经获取了预售许可证的情况则属于例外,此时所签订的预售合同依然具备有效性。2.当房地产开发商就商品房规划范围内的房屋及相关设施做出了明确且具体的说明以及承诺,并且这些说明和承诺对于商品房买卖合同的订立及其价格产生了重大影响时,即使在销售广告和宣传材料中有所提及而未在正式合同中反映出来,也应当被视为合同的一部分,对双方当事人均具有约束力。3.在尚未签订合同之前支付的定金,若由于一方当事人的原因导致未能签订合同,则应依据定金规则进行处理。若无法归咎于双方当事人的原因导致合同无法签订,则应退还定金。4.若商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,同时出卖方已经按照约定收取了购房款项,那么该协议便可被认定为有效的房屋买
    2024-04-13
    181人看过
  • 预售房网签合同能更改吗
    在商品房预售合同的订立过程中,房地产开发企业确实具有对合约条款做出调整之权能,然而,这须以与购房客户进行充分且深入的沟通交流以及磋商为前提条件。在此期间,作为合同的主导方,买卖双方需针对所有牵涉到变更的议题展开深度研讨,最终达到双方共同认可的解决方案。若有必要对原有预售合同进行重签,则仅需维持原合同的所有内容不变,只需对需要变更的部分进行修订后直接载入新合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    2024-04-24
    248人看过
  • 网签合同是否是预售合同
    众所周知,网签属于预售阶段。值得注意的是,网签并非正式的购房合同,其主要目的在于实现房地产交易过程中的公开透明。同时,网签生成的合同具有可撤销性。通常情况下,网签先于备案进行,并且备案需要以成功完成网签作为前提条件,唯有经过备案之后,房屋买卖才能视为正式生效并履行相应责任义务。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
    2024-05-02
    185人看过
  • 预售购房合同失效能贷款不
    根据我国相关法律法规之规定,商品房预售许可证的有效期为一年。当该许可证逾期生效后,开发商须重新申请并通过有关部门审批后方能继续进行销售行为;若该许可证失效时,该房地产项目若已全部完成销售任务,此时可直接转入现房销售环节,而无需再次申领预售许可证。然而,若项目未全部售罄,则必须申请新预售许可证,否则将丧失合法销售资质。在此种情况下,任何未取得销售资格的楼栋进行销售活动均属违法行为,但是通常情况下,这并不影响先前已与购房者签署过的合同部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-07-29
    402人看过
  • 签合同没付预付款有效吗
    如果是开发商违约,即使没有签合同也可以退定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。一、购房时一方违约应怎么赔偿定金要看是哪一方违约。1、如果是收受定金的卖方违约,定金应当双倍返还给买方。2、如果是给付定金的买方违约,定金不能退回。根据法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、定金与预付款之间的区别是什么定金和预付款之间的区别是:1.性质不同;2.作用不同;3.效力不同;4.支付方式不同。给付定金的一方不履行约定的
    2023-03-07
    345人看过
  • 预售合同的草签和网签合同效力如何认定
    草拟的合同时具备法律效力,仅需由双方签署确认且不涉及任何违反现行法规之规定,通常情况下此份合约皆为有效。因此,双方均应严格遵守并执行该合同条款。然而,具体的法律效力还需依据双方所达成的具体约定而定。如今,购房者普遍选择通过网络平台进行在线签约,即交易双方在完成合同签署之后,前往房地产相关管理部门进行备案登记,并将其公示于互联网上供公众查阅。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-04-24
    399人看过
  • 贷款买期房签了预售合同就行了吗
    购买期房时所签署的预售合同乃是一种合法且合乎常规的行为。根据明确定义,所谓预售合同,即指购房者(预购方)与销售者(预售方)在协商一致的前提下达成共识,明确约定由购房者提前支付某些款项至全部款项,而销售者则需在未来某一特定时间内交付商品的商品买卖合同。此种合同的生效须以双方达成共识为前提条件。因此,预售合同中蕴含着“预定”的深意,开发商需严格遵守约定,按时向购房者提供符合合同规定的房屋,同时也应按照预售合同中所规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若开发商未能按照合同约定向购房者提供房屋,则应承担退还已收取款项及支付相应违约金的责任。在购买预售房屋过程中,务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证,只有取得该许可证方可办理后续的网签事宜,这也是顺利办理房产证的重要环节。关于购买期房的合同备案流程如下:首先,在支付首付款之
    2024-08-18
    59人看过
  • 未签订预售合同能退款吗
    若定金能够退还,需满足以下三个特定条件:1.在交纳定金后,双方针对合同条款展开协商并最终未能达到双方一致意见,从而导致合同无法订立时,此种情况便不适用定金罚则。2.因遭受不可抗力事件、意外突发状况以及政策调控等因素影响,使任何一方均持有合理合法的原因,在此类情况下亦无需执行定金罚则。3.《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-07-25
    390人看过
  • 未有预售证没签合同的协议有效吗
    若出卖方并未持有商品房预售许可证书,而与买方签订了商品房预售合同,应被视为无效合同;然而,若在法院提起诉讼之前,出卖方已经成功获得该许可证书,则可以将该预售合同视为有效。根据最高人民法院的相关司法解释,出卖方如未能获取到商品房预售许可证书,其与买方所签订的商品房预售合同应被视为无效。然而,在司法解释的条款中,有了新的突破性规定,即如果在法院提起诉讼之前,开发商成功获得了商品房预售许可证书,那么这份预售合同就可以被视为有效。这一突破性的规定旨在确保交易的稳定性,避免轻易地判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-05-06
    454人看过
  • 没签预售合同前能网签幺
    首先,在购买房产时,必须严格遵循先签署纸质购房合同,然后再进行网络签约这一程序。其次,为了保证交易过程的顺畅与公正性,我们将详细向您介绍网签的全套步骤。首先是草拟阶段,当交易双方对于合同的主要条款达成共识以后,房地产经纪事务所的专业操作员需在存量房网络签约系统上仔细编写和打印出《存量房买卖合同信息核对表》。当核实全部内容准确无误后,该合同便可由草拟阶段顺利过渡到打印阶段。接下来便是打印合同环节,操作员会将之前在网上精心填写好的合同打印出来,然后交给交易双方进行签字或盖章。最后,当交易双方在合同上签字或盖章完毕后,操作员需要在网络签约系统中点击“签约完成”按钮,以示整个签约过程圆满结束。值得注意的是,网签的时间应从签订预售合同之日起计算,且必须在30天内完成。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门
    2024-05-04
    429人看过
  • 贷款银行让签预售合同,是否合规
    一、贷款银行让签预售合同,是否合规关于商品房由预售转为现房销售这一行为是否合乎法律规范,应当依据实际转让行为的详细情况进行严谨地评估和判断。在通常情况下,如果预售商品房的转让协议并未触犯到中国法律或者行政规章制度中的强制性条款,那么它将被视为合法有效的。根据相关法律条文,有资格产生效力的民事法律行为必须符合以下几个要素:第一,行为人必须具有与之相适应的民事行为能力;第二,其意思表示必须真实且明确;第三,不得违反法律、行政法规的强制性规定,同时也不能背离公共秩序和善良风俗。然而,如果某项强制性规定并不足以使该民事法律行为失去效力,则该行为仍然可以被认为是有效的。同样,任何违背公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违
    2024-07-18
    320人看过
  • 签了预售合同算不算网签
    并不尽然,其原因在于预售合同所签署的乃是书面形式的合同,而进行网签操作则是为了完成相应的手续,这两者的属性和意义存在本质区别。若您购买的为新建房屋,首先需要签订预售合同,同时还需支付一定比例的首付款,然后才能进行网签手续的办理。若是选择购买二手房源,那么在签署合同时,首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同,待该合同签订完毕后即可申请银行贷款、缴纳首付款并进行网签操作,最终完成房产过户的相关手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    2024-04-30
    142人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商没有预售证签的合同有效吗?开发商没有预售证签的合同有效吗
      青海在线咨询 2022-04-07
      开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。所以,关于开发商没有预售证签的合同有效吗,肯定无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适,用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房
    • 网签和预售合同一样吗?
      香港在线咨询 2023-07-28
      网签合同和购房合同有很大的区别,请谨慎。网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案。这种
    • 预售A办理前签约合同有效吗
      天津在线咨询 2022-10-24
      出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效
    • 网签是先签合同还是先网签预售房合同
      辽宁在线咨询 2021-11-12
      买房一般是先签纸质正式合同,再网上签。 存量房屋买卖合同网上签约流程调整为三个阶段: (1)起草阶段:交易双方就合同主要条款达成一致后,房地产经纪机构操作人员量房屋网上签约系统上填写合同,打印《存量房屋买卖合同信息核对表》,确认无误后,将起草阶段的合同提交至打印阶段。 (2)打印合同:操作人员打印网上填写的合同后,交易双方签字(或盖章)。 (3)签约完成:交易双方在合同上签字(或盖章)后,操作人员
    • 预售合同与预售合同到底是否有效
      江西在线咨询 2022-08-25
      无效。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,