一、房子有贷款的情况下可以加名字吗
房子有贷款的情况下一般不可以加名字。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”,而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态,但贷款买房的房屋是处于抵押状态的,自然就没办法在房产证上加名字。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,把房屋过户到自己名下了,拥有了房屋所有权,才能够在房产证上加名字。
二、房贷可以提前还款吗
房贷可以提前还款,房贷提前还需要如下手续:
1.提前还款需预约提前还款需要预约,可电话申请,一般银行须提前15天左右预约,不同机构有不同规定,具体可针对申贷机构进行相关了解。
2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。
3.填写还贷申请表待对方通知以后,到申贷机构网点领取申请表进行填写。
4.电话通知待审批通过后,申贷机构会电话通知。
5.进行提前还款手续办理完毕,将款项存入到账户中,进行还款即可。
三、房子抵押贷款的额度
房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
大家注意,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
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贷款买的房子可以加名字吗
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房子有贷款可以加名字吗西藏在线咨询 2022-03-10房贷没有还清,以前可以去银行办理手续后,就能实现到房管部门加名字。现在不行了!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有税费缴纳。如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。
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贷款的房子可以加名字吗?山西在线咨询 2022-11-241、一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款,这时的支出属于两个人的,以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。 2、如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同,并以自个的钱交付的首付款,如果离婚的话,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归
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贷款的房子可以加名字吗青海在线咨询 2022-10-12贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 法律依据 《民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
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房子贷款可以加名字吗湖北在线咨询 2022-11-07贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
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贷款房子可以加名字吗?广东在线咨询 2022-10-14还没还清贷款的不能加名字。贷款中的房屋加名需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。《民法典》物权编规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。 《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。