一、房产所有权变更的情形有哪些?
需要申请房屋所有权变更登记的常见的情形有:房屋所有权人的姓名或名称变更的;房屋坐落的街道、门牌号变更的、房屋面积增加或减少的等。
第一种情形,人们通常将房屋所有权人姓名或名称的改变通称为更名,这就很容易将房屋所有权的转移登记和所有权变更登记混淆。其实两者有根本的区别,变更登记后房屋所有权没有转移,所有权主体没有发生实质性的变化,比如李四通过户籍管理部门将自己的姓名改为李小四,他就应当对其拥有的房屋到房屋登记机构申请所有权变更登记,将房屋所有权人的姓名改为李小四,此时房屋所有权还是他本人的,权属并没有发生改变。转移登记后房屋的所有权则发生了转移,即原本房屋是甲的,通过转移登记房屋变为另一个人乙的了,权利主体发生了实质性的变化。
第二种情形中所指的房屋坐落,即房屋所在的街道(路、巷)名称及其门牌号,或者房屋所在的村、社名称及其门牌号。房屋坐落是描述房屋自然状况的重要指标,具有唯一性和合法性。房屋坐落的准确性已成为房产管理和户籍管理的迫切需要。但因历史原因我市尚存在部分房屋登记坐落描述不准确的现状,或因城市管理需要,主管部门对房屋的街道名称、门牌号码重新拟定,编排的情形。房屋登记坐落不准确或街道门牌号码发生变化的,申请人应当向房屋登记部门申请房屋所有权变更登记。
第三种情形房屋面积增加或减少主要是指在房屋所有权人未发生变化的前提下,产权人依法对房屋进行翻建、改建、添建或部分拆除的情形时应当申请的登记。需要特别说明的是,房屋翻建、改建、添建必须依法进行方能申请所有权变更登记,这里所说的“依法”即需经城市规划管理部门的审批,取得合法的翻建、改建、添建手续后所实施的。
二、房产所有权变更需要哪些材料
申请办理房屋所有权变更登记时应提交的资料包括:申请人身份证明:个人申请应为身份证或军官证等,单位申请应为营业执照或法人登记证、法定代表人身份证明等;房屋所有权证;证明房屋发生变更事实的材料;房屋面积增加或减少的还需要提交新测绘的房屋平面图。其中证明房屋发生变更事实的材料主要包括:房屋所有权人姓名或名称变更的应为户籍管理部门更改姓名的证明材料或工商登记部门核准企业名称变更的证明材料;房屋的坐落街道、门牌号码变更的应为街道、门牌号码管理部门(公安机关)证明街道、门牌号码发生变更的材料;房屋面积增加或减少的应为城市规划管理部门批准房屋进行翻建、改建、添建的规划证明材料。
不同的情形的变更流程是存在着差异的,但是需要的材料存在着相似之处。根据我国相关法律的规定,房屋所有权变更后,相关当事人需要进行纳税申报,缴纳一定的税额,但是缴纳的税种是不一样的。
-
房产所有权变更的情形有哪些
72人看过
-
房产所有权变更的情形有哪些?
143人看过
-
哪些情形须变更房屋所有权登记
224人看过
-
监护权变更的情形有哪些
419人看过
-
抚养权的变更情形有哪些
99人看过
-
变更监护权的情形有哪些?
313人看过
营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执... 更多>
-
房产所有权变更的情形有哪些天津在线咨询 2023-02-19房产所有权变更有以下情形: 《房屋登记办法》第三十六条规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。
-
房屋产权变更的情形有哪些辽宁在线咨询 2022-04-111、夫妻间房屋产权变更。 (1)夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同; (2)夫妻间非正常更名,离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。 2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 3、房屋买卖引起房屋产权变更。房
-
房屋产权变更的情形有哪些?浙江在线咨询 2022-04-141、夫妻间房屋产权变更。 (1)夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同; (2)夫妻间非正常更名,离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。 2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 3、房屋买卖引起房屋产权变更。房
-
变更抚养权的情形有哪些, 变更抚养权的情形有哪些江苏在线咨询 2022-03-16变更抚养权的情形变更抚养权的情形关于变更抚养权的问题,先协商,如果协商不成,且有下列情形:(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;(3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;(4)有其他正当理由需要变更的,可根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件
-
房屋产权需要变更的情形有哪些北京在线咨询 2022-04-23什么是房屋产权变更?房屋产权变更应该怎么处理呢? 一、房屋产权的概念 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 二、房屋产权需要变更的情况