一、购房合同无效时能要求退定金吗

在某些情况下，如因出卖方自身行为致使合同归于无效，购买者支付的定金便可予以退还。

定金作为一种担保手段，其主要意义在于证明合同已经生效；其次，为确保合同得以履行做出保证；再次，它还具有一定程度的惩罚性质，属于法律领域的范畴。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方当事人违反合同时，若双方事先已有约定，则应按约定处理；若未作约定，当家具销售商违约时，需向购买者双倍返还定金；反之，若购买者违约，则定金将不予退还。

此外，定金的总金额不得超出合同标的物价值的20％。

若支付定金的一方未能履行相应义务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行义务，则需向对方双倍返还定金。

一旦定金合同生效，一旦双方发生争议，购买者不仅无法收回预付款项，甚至可能面临被诉诸法庭，赔偿双倍定金违约金的风险。

我国法律明确规定，若出卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动，则定金应当无条件地予以退还。

简而言之，订金通常均可退还，但定金的退还必须符合法律规定。

同时，我们也需要关注作为从合同的定金合同是否有效，以及在何种情况下主合同无效会导致定金合同必然无效，此类情况同样需要退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房合同无效能索赔违约金吗

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。

如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。

出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同无效时能要求退定金吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。