小产权房到期后的应对建议-法师兄

小产权房到期后的应对建议

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:32:43 199 人看过

小产权房本身不能通过房屋管理部门，或者房地产登记部门办理权属登记手续，没有法定期限。在现实生活中，小产权房通常因为无法申证，而低价出售。因此吸引了很多买家。甚至有购房者会考虑，未来可能出现的小产权房拆迁利益。事实上，一旦拆迁发生，原业主与购房者之间的纠纷屡见不鲜。但在国家有关部门多次下发文件表明，严禁小产权房交易的情况下，仍需购买。即使发生拆迁，司法机关也很难支持将拆迁利益分配给购房者。

小产权房子拆迁怎么办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，需要积极与拆迁人协商处理。具体办法处理如下：

1、若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿。具体赔偿应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准；

2、拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，因此，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；

3、购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决；

4、若小产权房是属于违法建筑，不予补偿。

《城市房屋租赁管理办法》第十条

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

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