一、婚前备案婚后拿房产证

1、房子应是夫妻共同财产;对个人婚前按揭支付的房款是属于个人财产。2、若离婚,房子分割先看你们双方怎么协商了?若对房子的价值和归属协商不成,法律一般采取如下处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

一、婚前财产，在婚后投资取得的收益是你个人的吗

不一定，婚前买的理财有理财收益，那么这一部分的理财收益就属于婚前财产；在婚内投资取得的投资收益，这笔钱就属于夫妻的共同财产。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

二、婚前贷款买房婚后取得房产证离婚后能分割吗

婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

三、婚前贷款买房婚前取得房产证婚后个人还贷款女方自己的工资没有给家里付出

婚后由于夫妻财产特别是现金的混同，无法很明确区分到底是谁的钱。但由于你所担心的是房产，房产以产权登记来认定权属，一般来说，你在买了房子办理产权登记时是已婚状态下，你要求登记在一人名下，房管局会要求你的配偶出具放弃产权声明或者夫妻财产约定书。在这种情况下房子产权就为你个人所有，不存在你担心的问题。此外，夫妻之间可以就该房产的权属签订夫妻财产约定书约定房屋产权归你个人，这是受民法典保护的。万一你的配偶不同意上述操作，那么建议你购房款由你母亲直接支付到卖家账户并保留凭证。同时可以向你母亲出具借条表明该笔房款是你向母亲的借款，以备不时之需。