买方在签订二手房买卖合同后要求退房，属于买方违约行为。买卖双方可以友好协商解决问题，以减少可能的违约金。已签订存量房买卖合同但未实际履行，如果一方想退房，首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。如果卖方构成根本性违约，且达不成一致意见，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除，此时不需要承担违约责任。

在签订二手房买卖合同后，如果买方要求退房，这属于买方违约行为。在这种情况下，买卖双方可以友好协商解决问题，以减少可能的违约金。

这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

已签订存量房买卖合同但未实际履行，如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。如果卖方构成根本性违约，且达不成一致意见，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除，此时不需要承担违约责任。

存量房买卖合同解除规定

存量房买卖合同解除规定是房地产交易中的一项重要法律制度，旨在保护当事人的合法权益。根据该制度，存量房买卖合同解除规定包括以下内容：

1. 因不可抗力不能履行合同的，可以解除合同。

2. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可以在合理期限内请求解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。

4. 法律、行政法规规定的其他情形，合同解除。

存量房买卖合同解除规定对于维护房地产交易市场的稳定和规范具有重要作用，对于保护当事人的合法权益具有积极意义。

在签订二手房买卖合同后，买方要求退房属于违约行为。买卖双方可以友好协商解决问题，减少可能的违约金。此时双方签订了定金协议，未成立真正的存量房买卖合同，实际上是退定金的问题。买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。已签订存量房买卖合同但未实际履行，双方协商一致可解除合同。卖方构成根本性违约且无法达成一致意见时，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除，无需承担违约责任。存量房买卖合同解除规定是房地产交易中的重要法律制度，旨在保护当事人的合法权益，维护房地产交易市场的稳定和规范。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。