可以让产权人带上身份证去国土局查询一下房屋现状；抵押是需要本人或本人公证委托的授权书才可以办理的。另外，如果中间涉及到诈骗行为的，建议报警处理。偷家里房产证不仅是违反法律的，同样也是违背道德的，建议不要这样做。

一、房屋产权证明怎么开？

（一）携带文件

办理房屋产权证明我们要带上一定的钞票以及相应的证件那是必须的，那么需要哪些证件呢？下面就是办理房产证需要的证件。

1、业主有效身份证一张。

2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）

3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）

4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）

5、契税款以及办证费（税受自己可以在家里算一算了准备好带多少钱，办证费一般都是百元以下吧。）

（二）办理流程

房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的，而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》（按揭业主），将办证资料交予工作人员；然后领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员；三步就搞定。

（三）注意事项

我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项。

1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证；

2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理；

3、按揭业主房产证由按揭银行领取；

4、契税收取标准为房款总额的1％，办证费为总房款的0．15％加5元；

5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

二、夫妻一方去世房产过户

第一：所需材料:房产证明，在世方的身份证复印件，去世一方的死亡证明，夫妻结婚证明，去世方的父母如果在世则直接准备身份证复印件，如果不在世需要出具死亡证明，夫妻生育子女证明，子女身份证复印件，准备齐全后，需要在世方书写起诉状，直接到当地人民法院立案，由法院调解后下达判决书或者调解协议。

第二：是否有遗嘱:产权人生前有没有遗嘱，如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户。

第三：继承人:办理过户之前先要对遗产继承问题做出处理，在继承遗产没有纠纷的情况下，可以通过公证或诉讼调解的方式，用公证书或者法律文书去办理房屋过户。

如果继承人较多，需要出具亲属关系的公证书，圈定继承人范围;再提供继承人放弃继承的公证书，确定一个继承人。继承人拿着这些公证书就可以去申请过户了。

第四：子女继承;由子女直接继承，但是只能继承去世方的一半房产，另一半必须要走买卖或者其他程序，不仅需要上述材料，还得办理另一半的买卖或者赠予手续，需要到房产或公证部门以及税务部门办理

第五：配偶继承:配偶继承百分之五十，剩下的百分之五十由产权人父母和子女继承。带上身份证，户口本，结婚证，去世证明，去当地公证处继承，之后拿着公证书办理过户。

第六：办理过户:协议或者判决书取得后，由在世方持本人身份证、房产证、判决书到当地房产办理部门办理过户手续即可。

三、应该怎样查新房有没有抵押

查询房产证抵押的方法主要有两种：

1、网上查询。点击省市链接进入当地房产管理局网站查询，输入产权人姓名和产权证号；

2、房产局查询。如需查询准确的房产证抵押查询信息，必须携带个人身份证和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询。如果房子没有房产证，就不能抵押，所以如果买的房子没有房产证，建议谨慎购买。如果房子有房产证，不仅可以保证自己的权益，还可以用来办理抵押贷款。以后无论做生意还是做其他事情，都可以用来贷款。