对于业主来说,拿到期待已久的新房无疑是一件喜事。但收回、检查也是摆在业主面前的一门“必修课”。目前市场上交付的楼盘质量参差不齐,不少楼盘在成交后出现大小问题。其中,不少业主缺乏相关验收知识,过于信任开发商,也不在乎“走过场”的验收过程。业主签收验收时,发现新房问题仍在继续,要求开发商进行整改,却屡屡被开发商推卸责任。那么,房屋征收的正确程序是什么?我们应该注意哪些细节?首先,是“三书一证一表”齐全。
入住前一定要检查“三书一证一表”是否齐全。”“三证”是指“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“建设工程质量认证书”、“一证”是指“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”,“一表”是指“竣工验收记录表”。如果证书不完整,业主必须拒绝收回建筑物。根据法律规定,业主一旦签署看房文件,就视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持在签文件前先检查一下房子。
第二:核实相关信息(区域是最重要的)。
携带购房合同或复印件,确认购房合同附图是否与实际相符,结构是否与原设计图纸一致。同时,我们要按照购货合同约定的面积误差条款结算面积。如果有不一致的地方,我们应该根据实际情况来处理。例如,如果业主对测量面积有疑问,可以要求重新测量。主要检查项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一楼大堂、值班室。非分摊项目:人防车间、风井等
第三:房屋现场验收。
验房前认真研究合同条款,充分了解交房条件,明确自身权益。验房时,应准备好所有相关资料,找有经验的专业人士陪同,并做好验收记录,以减少验房细节上的疏漏。如果没有经验,就要记住房屋交付过程中最常见的问题,如墙体和地面空鼓、外墙局部开裂、墙体局部渗水、门窗质量不合格等,此外,还要检查供暖、燃气、通风、采光等,排烟(厨房)、排风(卫生间)、强弱配电箱、闭式蓄水试验、水表空转等问题。
最后,有几个小贴士与您分享:
1。正常的检查时间需要2到3个小时。建议在早上8点或下午2点半前去报到,不要集中前几天去收楼,因为办理各种手续需要很多等待时间,而陪同验收的工作人员时间也会比较紧张。如果有条件,可以向专业人士求助;
2。为避免不必要的纠纷,建议不要先交全部物业费及相关费用,待房屋确认签字后再交。
-
收回房屋的正确程序是什么,我们应该注意哪些细节
196人看过
-
哈尔滨正确的收房程序是怎样的,又有什么细节该注意
224人看过
-
正确的收楼程序是怎样的,有什么细节该注意
388人看过
-
在签订房屋买卖合同时,我们应该注意哪些细节
480人看过
-
哈尔滨卖房需要注意哪些事项
328人看过
-
哈尔滨买房需要注意哪些事项
460人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
哈尔滨房屋征收补偿规定是什么?安徽在线咨询 2022-09-13区房屋征收部门负责拟定房屋方案,报区人民政府。房屋征收补偿方案应当包括下列内容:(一)房屋征收补偿的目的、法律依据;(二)房屋征收范围;(三)房屋征收补偿方式、标准、计算方法;(四)奖励和补助标准;(五)用于产权调换房屋的基本情况;(六)房屋征收补偿的签约期限;(七)搬迁过渡方式、过渡期限;(八)企事业单位补偿安置方式;(九)其他有关事项。
-
哈尔滨市房屋征收与补偿有哪些吉林省在线咨询 2022-09-25区房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收部门提请区人民政府作出补偿决定。提请区人民政府作出补偿决定时,应当提交下列材料:(一)申请作出补偿决定的报告;(二)被征收房屋调查登记资料、房屋评估报告及相关材料;(三)对被征收人的方案;(四)产权调换房屋相关证明材料;(五)协商记录或者房屋勘察记录及相关情况说明;(六)被征收房屋所有
-
哈尔滨房屋征收等于什么补偿宁夏在线咨询 2022-11-04作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
哈尔滨土地上房屋的征收补偿有哪些吉林省在线咨询 2022-09-11房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿相关法律、法规、规章和政策的宣传工作。街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。、电业、通讯、广播电视、供水、排水、燃气、供热等单位应当对有关的房屋征收与补偿工作予以支持和配合。
-
哈尔滨离婚的程序有哪些宁夏在线咨询 2022-11-09一、如果进行协议离婚的需要下列程序: (1)准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议,离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。 (2)申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去民政局申请离婚登记。 (3)冷静期。申请离婚登记之日起30天内,任何一方不愿意离婚的,可以去民政局撤回离婚登记申请。 (4)审查和发证。如果30天满了,自